坐拥两大城市副中心 黄陂楼市形成三足鼎立模式

前川老城区本土为主

随着盘龙城、武湖区域的发展，前川老城区受制于距离的影响，楼市发展基本上以自给自足为主，开发商多为本土房企，购房者也几乎都是本地居民，鲜少有外地人口。

目前整个前川区域在售的项目并不多，主要有南德国际城、板桥逸景、前川欣城、合融清华源、天熙楚世家等项目，整体均价在7000元/平米，大部分带有2000元/平米装修。

值得一提的是，中梁地产首入武汉的第一个项目就落子前川，于2018年11月30日，通过拍卖拿下土地，于2019年1月14日正式报建，命名为中梁首府，是前川地区继碧桂园之后，又一大型开发商入驻，给本土地产为主的前川区域，带来一丝新的活力。

盘龙城供应量充足

盘龙城区域楼市一直较为火热，作为与汉口主城一河之隔的地方，地段优势明显，在主城区房价高涨的情形下，不少购房者都来到盘龙城置业，给区域内楼市价格也带来一波增长，楼市范围也得到了扩张，向北延伸至横店版块，向西延伸至天河机场。

目前盘龙城区域楼盘数量较多，沿巨龙大道一带多为早期楼盘，体量较大，持续加推中，而新楼盘主要集中在宋家岗和横店区域，品牌大开发商云集，产品种类多样。

盘龙城区域的楼盘毛坯数量较少，大部分都带有装修，整体均价在万元左右，供应量还算充足，随着经济水平的增长，对居住体验的追求增高，盘龙城区域楼盘产品业态较多，高层、小高层、洋房、别墅均有，满足不同的生活需求。

长江新城武湖潜力巨大

武湖片区早期只是一个默默无闻的小镇，虽然距离江岸区、青山区较近，但房价长期处于较低水准，在长江新城规划出台后，一夜成名，楼市疯狂暴涨，为了维稳需要，推出了限购、限工、限违建、限迁户、限登记的“五管控”政策，最终将房价稳定在了万元左右。

由于长江新城的宏伟规划，吸引力极大，但受制于“五管控”政策的限制，不少品牌开发商纷纷在起步区边缘拿地，形成了目前武湖片区在新城起步区内供应较少，起步区外项目开盘售罄的现象。

整体来看，黄陂区三大楼市区域都以精装房源为主，整体价格也大多在万元左右，未来随着城市副中心的建立，各项重点利好工程接踵而至，短期内会进入一段难熬的建设时期，未来的发展前景巨大，潜力无穷。