河西南限价盘年前确定不开了 置业这里还有6个机会

在南京楼市，只有一个板块的楼盘开盘能做到：成千上万土豪连夜排队报名登记、验资总金额高达数百亿、十盘齐开要在南京不同地方开盘、首付8成......这个板块就是南京宇宙中心---河西。

最近，河西再次受到购房者的关注，因为河西南升龙天汇传出确定年前开盘，这让不少购房者开始躁动起来。但可能要让购房者失望的是，最新消息该楼盘确定年前不开盘，最早也要2月底。

真的是给了希望，又给了失望，不过据掌柜君了解，近期河西有6套低于市场价的热门房源将拍卖，想年前在河西买房的可以重点关注下。

一、河西南热盘确定年前不开了，最早2月底开盘

之前，就有消息称升龙天汇预计12月加推四期三栋楼，但12月并没有如期开盘。后又传出升龙天汇确定年前开盘，推出四期三栋楼，建筑面积约95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡和155㎡，共约200套房源。

不过，就在这几日，多家媒体报道河西南升龙天汇确定年前不开盘，预计最快2月底加推，这也让很多购房者继续苦等。

据掌柜君了解，升龙天汇目前仅剩四期房源未售，该期房源有5栋住宅，共400多套精装房源，计划分2次开盘。

值得注意的是，整个河西南限价3.5万/㎡，升龙天汇前期精装均价3.5万/㎡。不出意外，2月底加推均价不变，如此算来，项目总价约332万-525万，首付8成来算，需要266-420万。

不过，升龙天汇是南外河西小学和南外河西初级中学的双学区房，总价约332万起，对于买房人来说，比较有吸引力。目前链家显示该楼盘二手房均价47599元/㎡，一二手房价格倒挂12599元/㎡。

但近日该楼盘也在更换物业，此前项目物业为上海高力国际物业，新的物业招标投票已于1月20日截止，万科，绿城，银城，金地等物业参与竞聘。

二、河西这6套热门房源即将拍卖，最低单价仅1.89万/㎡

虽然升龙天汇年前确定不开盘，河西其他楼盘年前也暂无加推计划，不过掌柜君了解到河西目前有6套低于市场价的热门房源将拍卖，最低单价仅1.89万/㎡。

其中，备受关注的是将于2月14日开拍的招商雍华府193.92㎡房源，总价665万，单价仅34292元/㎡，还可贷款。

1、招商雍华府（可贷款）

房源地址：建邺区怡康街19号9幢一单元1702室

房源面积：193.92㎡

房源楼层：17层

起拍总价：665万元

起拍单价：34292元/㎡

拍卖时间：2月14日

该房源实景图：

值得注意的是，招商雍华府目前二手房均价51581元/㎡，这套房源等于低于均价17289元/㎡。

另外5套房源具体情况如下：

2、名湖雅居（可贷款）

房源地址：建邺区莫愁湖东路9号13幢一单元2102室

房源面积：133.07㎡

房源楼层：19层（共23层）

起拍总价：340.6592万元

起拍单价：25600元/㎡

拍卖时间：1月23日

备注：该套房源被法院查封，有抵押，且截至2018年12月31日止欠付物业费约798.5元。

3、朗诗国际街区南园（全款）

房源地址：建邺区嘉陵江东街87号6幢二单元604室

房源面积：242.84㎡

房源楼层：6层（共19层）

起拍总价：868.704万元

起拍单价：35773元/㎡

拍卖时间：1月24日

4、莲花新城北苑（全款）

房源地址：建邺区友谊街38号3幢二单元3307室

房源面积：85.14㎡

房源楼层：33层（共34层）

起拍总价：161.504万

起拍单价：18969元/㎡

拍卖时间：1月24日

5、丹桂园（可贷款）

房源地址：建邺区燕山路149号5幢1单元1901室房产及地下车库负一层236号

房源面积：96.1㎡

地下车位：13.64㎡

房源楼层：33层（共34层）

起拍总价：518万

起拍单价：40428元/㎡

拍卖时间：1月29日

6、积善新寓（全款）

房源地址：建邺区积善新寓睦和园17幢409室

房源面积：46.45㎡

房源楼层：4层（共7层）

起拍总价：119万

起拍单价：25612元/㎡

拍卖时间：2月13日

三、认购法拍房，一定要注意这些

值得注意的是，法拍房存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。

购买法拍房小贴士：

1、查看拍卖房网址

https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.7398504.filter.28.nfCFBk&category=50025969&city=%D5%F2%BD%AD&province=&auction_start_seg=-1

2、拍卖准备

阅读竞买公告，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号；拍卖过程中淘宝平台不收取任何费用。

3、报名交保证金

拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖；可以委托他人拍卖；缴纳保证金建议您使用网银付款。

4、参与竞拍

手机电脑均可出价，出价次数无限制（可以不出价）。

5、竞拍结束

竞拍失败：保证金会自动全额退回给竞买人。

竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院签署《拍卖成交确认书》，办理交割。

6、司法拍卖房产可以贷款吗？

目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。