春节假期前后,东莞楼市开始进入营销淡季,开发商年前接连2周加速推货,刺激楼市升温,市场迎来首次新房供应放量,楼市成交回暖。
新房供应明显放量
据合富统计数据显示,上周东莞楼市成交量微涨,住宅成交835套,环比上涨15%,成交面积9.3万㎡,仅有卓越弥敦道独盘销售过百。
而东莞上周非住宅的情况大幅下滑,非住宅成交量711套,环比下滑56%,成交面积也下跌29%。商务公寓的成交数据最为吸睛,泰和新天地以成交44套位居榜首。
从镇区签约数据看,上周,东莞有5个镇街成交过50套,包括:石碣、高埗、虎门、沙田、塘厦,这5个镇街的成交量占比全市成交量56%,其中,石碣、高埗和清溪这3个镇街成交面积环比超100%。
而上周石碣以签约182套位居榜首,成交面积环比高达798%,值得注意的是,卓越弥敦道独盘签约179套洋房。
上周东莞商品房新增供应环比上涨150%,合计供应1329套住宅,统计数据存在滞后性;供应面积达149120㎡,以洋房为主,其中,单盘供应量在100套以上的有6个,卓越弥敦道和盈滨半岛供应量都在200套以上。
在非住宅方面,近期以车位供应为主,湖山雅居独盘供应了1265个车位,占非住宅供应总量的88%,合计16686㎡。
上周有11个楼盘项目完成了备案登记,此外,上周还有万科第五城、旭辉江山墅、星汇翠峰花园、春晖国际花园和丰华珑远翠珑湾等5个项目顺利拿下预售许可证,反映开发商节前出货意愿强烈,明显加快推货速度。
房企推货热情升温
作为2019年的开端,开发商趁着“春节”将近的节点加快推货步伐,东莞楼市迎来首波新增供应高潮。
在市场方面,上周仅有2项目开盘,如丰华珑远翠珑湾的loft项目正式开售、安华香蜜松湖推出192套85-100㎡洋房。
上周,东莞市场上众多项目都推出新春的系列活动以吸引人气,如虎门泊樾湾免费派发新春精美红包、万科城市之光为你定制新年红包换新钱、保利松湖18半价年货节上线、保利海棠周末创意福字贴画彩绘等暖场活动。但由于春节假期将至,市民陆续回乡过节,致使市场行情明显降温,观望氛围比较厚重,各大销售中心的人气明显回天乏力,来访量持续下滑。
本周迎来东莞首宗商服地
2019年开端,东莞土地市场如往年一般,商住用地供应少或者出现0供应的现象。
上周东莞还有2宗地块值得关注。
1月16日,东莞首宗M0新型产业用地位于清溪镇渔樑围村青湖中心区,被东莞市深投控投资发展有限公司以底价19042万元拿下11万㎡地块,将用于建设青湖湾科创中心。
当天,宏远以“底价17315万元 楼面价866元/㎡”摘下了南城水濂片区科创路南侧科研用地,该地块将用于建设宏远国际人工智能(AI)产业中心一期,其中,该地块可销售面积将近10万㎡。
本周二(22日),厚街镇河田社区挂牌出让一块占地30403.4㎡商务金融用地,最大建面达114012.75㎡,起拍楼面价3351.99元/㎡,起拍价3.8亿元起。
土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目 计算容积率总建筑面积 30%,自持部分物业自取得不动产权 登记后持有年限不低于 10 年,且不得销售和转让。
地块周边生态资源丰富,附近都是工业园,商业配套也不完善,只有加州阳光一个住宅项目。
2023-12-25 09:33
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