上海新房周成交量跌2成 闵行区成交面积夺冠

春节假期临近了，上周上海新房成交持续下调，仅闵行、浦东、松江、嘉定4区域成交面积超1万平分米，其中闵行以12547平方米的面积险超浦东、松江，夺得冠军宝座。新房供应上，虽有4个项目入市，但其中松江与青浦供应项目单个推盘量还不足1万平方米，其中仅闵行一项目供应达2.2平方米，这也为该区域成交面积夺冠出力不少。中高端项目持续热销助力上周均价略有反弹，上周均价为58818元/平方米，环比上涨4.1%。

　　4区域成交过万方闵行夺冠

　　据上海中原地产数据显示：上周(1.14-1.20)新建商品住宅成交面积9.4万平方米，环比减少21.6%。

　　△上周成交面积前5区域

　　区域表现上，闵行、浦东等市区范围成交表现稳定。比如闵行上周成交1.3万平方米，环比增加44.4%，排名也上升到全市第一。闵行区土地供应不多，导致新盘上市少，排名上多位于中游位置。而闵行近期也有新房源入市，使得成交明显增加。浦东成交1.2万平方米，环比减少45.5%，虽然成交量下滑明显，但继续排在第一集团。松江、嘉定基于前期有新项目入市，目前还处于签约期，因此成交保持在1万平方米以上水平。

　　由于刚需项目释放不明显，中高端项目再度成为市场成交主力。虽然近期中高端项目成交比较活跃，但上周成交量前十榜单中没有1个项目均价低于4万元/平方米。其中位于闵行的万源城御璄以7080平方米成交面积居于榜首，成交均价82125元/平。

　　据了解，万源城御璄一共20栋楼，整体规划为16-20层的高层和小高层。最新推出的是12#、13#、22#三个单元，房源总共预计106套。其中，12#、13#号楼是233平户型，总价1900万左右;22#号楼是333平户型，总价在2700左右。均价约8.1万元/平，精装交付，精装标准为1万元/平。

　　另外还有嘉定江桥的龙湖天璞、宝山的滨河华城、松江的新城上坤樾山半岛等项目进入上周十大销售排行榜之列。然而，前十榜单当中也没有出现成交超过百套的项目，淡季压力越来越明显。

　　此外，基于刚需项目成交比重略有下滑，导致均价略有反弹，上周均价为58818元/平方米，环比上涨4.1%。

　　4项目超300套房源入市 

　　供应方面，上周入市项目增加到4个，供应面积环比增加99%，但绝对量只有3.7万平方米。从入市项目来看，虽然松江、青浦等外围区域有3个项目入市，但多为经济型别墅产品，因此单个项目供应量都没超过1万平方米。上周供应量最大的项目是闵行“凤凰景苑”，投放面积为2.2万平方米，网上均价为4.9万元/平方米。

　　△上周新增供应

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：上周70城房价数据显示，一线城市指数涨幅略有增加，对维护市场信心有帮助。但随着农历新年临近，房企推盘以及营销活动减少，市场重心有所转移，因此成交震荡下行是意料之中的事情。从惯例来看，最后一周还有翘尾动作，但基于整体淡季因素，反弹高度或有限，1月成交量继续在50万平方米的低位波动。