2019第1批土地预公告出炉！11块地超64万方 南部新城是主角

今天上午（1月18日），南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告。值得关注的是，这也是南京市规划和自然资源局挂牌成立后，今年首次发布土地预公告信息。

此次预公告共披露了11幅地块，分别涉及仙林（3幅）、城南（6幅）和城中（2幅），总用地规模超64公顷，仅玄武梅园地块为商办用地，其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地，用地规模达27.69公顷。

城南南部新城大校场片区

秦淮区大明路东侧商住混合地块

地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限。

规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，用地性质为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。

秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业。

规划要点：该地块用地面积约7.77公顷，包含商办混合用地、二类居住用地，综合容积率4.1，总建筑面积32.02万平方米（其中住宅9.04万平方米）。

秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

规划要点：该地块由5宗地组成，总用地面积约7.41公顷，包含商办混合用地、商住混合用地，综合容积率5.06，总建筑面积37.48万平方米（其中住宅16.15万平方米）。

秦淮区华园路两侧居住用地地块

地块四至：位于华园路南北两侧。

规划要点：该地块由两宗地组成，总用地面积约4.8公顷，为二类居住用地，综合容积率2.12，总建筑面积约10.22万平方米。

秦淮区华园路以北商住混合地块

地块四至：位于华园路和大明路交叉口东北象限。

规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。

秦淮区天华路东侧二类居住地块

地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。

规划要点：该地块用地总面积约3.65公顷，为二类居住用地，容积率R≤2，地上总建筑面积约7.3万平方米。

江苏土地解读

自2018年7月，南部新城大校场片区在南京2018年第二批土地预公告中推出5幅地块后。今日，南部新城大校场片区又推出6幅涉宅用地，用地规模达到27.69公顷。

伴随着大校场机场片区地块信息的大规模披露，区域内土地出让潮似乎在不断逼近。此前，南部新城管委会相关人士告诉江苏土地：“2019年我们计划出让十几幅地，多数在2019年上半年出让，其中还有好多幅宅地值得期待。”

蓝风机构副总经理翁仲平此前分析认为，利用大校场机场跑道的空间，建造一个大的城市客厅，这种大的规划手笔和布局，在南京乃至全国也是少见的。“未来大校场片区层级应该会和河西中一样，正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右。片区未来出让地价在2.5-2.8万元/㎡，我认为完全没问题。”也有业内人士表示，南部新城是南京主城最后的“黄金宝地”，房价未来将比肩河西中。

虽然南部新城大校场片区18年密集公布了一系列地块信息，但在18年仅出让了一幅地块——城南G46地块（商办混合用地）。18年11月，南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元总价拿下G46地块。

目前片区及周边的主要出让涉宅用地有中冶城中G59和地铁资源开发G63地块。2017年10月，中冶以32544元/㎡楼面价摘得城中节制闸G59地块，目前该地块规划已经出炉，未来拟建设7栋住宅楼及相关配套设施。12月28日，南京地铁资源开发以24327元/㎡的楼面价摘得城中G63地块！另需承担不低于6056万元的小天堂站地铁“四小件”等设施建设成本！

大校场机场片区作为主城最后处女地，目前区内仅有两家商品房项目，分别为复地宴南都和保利堂悦。2013年8月，复地以6335元/㎡的楼面价拿下该幅地块。2018年9月1日，复地燕南都加推最后收官房源，销许均价34000元/㎡。2013年8月，保利以6309元/㎡的楼面价拿下G48地块。17年4月，保利堂悦推出住宅收官房源，销许均价34544元/㎡。

城中板块

秦淮区范家塘地块

地块四至：西至止马营路、北至建邺路、东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块、南至韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

规划要点：用地面积共计15358.75㎡，分为A、B地块。其中，A地块3044.66㎡，为商住混合用地，容积率为1.01≤R≤1.8，限高18m；B地块12314.09㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.75，限高18m。

地块配建要求

A地块商业地上建筑面积占总地上建筑面积≥40%且≤50%。

按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；A、B地块均应各配建面积不低于25平方米的快件服务用房；A地块应配建使用面积不少于10平方米的独立母婴室。

江苏土地解读

本地块位于秦淮区朝天宫片区，紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线（在建）朝天宫站，距新街口商圈1公里左右，交通及商业配套上较为完备。

地块限高18米，或建设低密洋房或墅类住宅，临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中，金鼎湾状元府新领庭墅销许，均价52704-54851元/㎡；万科安品园舍在售别墅房源，销许价5.4万-6.1万元/㎡，均为千万级豪宅！

另值得一提的是，该地块东侧即为此前终止出让的商业用地G59地块（秦淮区地铁5号线朝天宫站地块）！

秦淮区范家塘地块航拍图（江苏土地 摄）

玄武区梅园地块

地块四至：南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路。

规划要点：地块用地面积19496.3㎡，为商办用地，容积率1.01≤R≤3.22，限高42m。

地块配建要求

高星级酒店及其商业配套设施建筑面积占地上建筑面积比例≥58%，酒店式公寓建筑面积占地上建筑面积比例≤42%。

地块城市设计图则确定的高层建筑控制区建筑高度≤42米，沿钟岚里民国建筑片区周边建筑高度≤15米，其它区域≤24米。

江苏土地解读

该地块附近有地铁2号线、地铁3号线，城市内环线快速交通，且周边有南京市总统府、南京图书馆、江苏省美术馆、江宁织造博物馆、梅园新村纪念馆等，具备丰富的文化旅游资源。

2017年以来，周边商办地的拿地楼面价在2-2.2万/㎡。地块内可建设高星级酒店和酒店式公寓等，目前周边在售酒店式公寓的项目中，汉中公馆均价约4.48万/㎡，金陵凤栖园在售65年酒店式公寓现房，均价3.55万/㎡。

此外，南京泛悦中心（NO.2016G15）此前已公布规划设计方案。根据规划，该项目总建筑面积14.24万平米，其中地上（12层）9.68万平米，主要功能为商业，办公及酒店式公寓，地下（3层）4.56万平米，主要功能为停车场。

仙林仙林湖板块

栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二

地块四至：西临元化路、北临纬地路、东临鲤鱼山路、南临广志路。

规划要点：用地面积共计168539.91㎡，分为A、B地块。其中，A地块101969.12㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.65，限高35m；B地块66570.79㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.65，限高35m。

地块配建要求

可配建地上总建筑面积5-10%的社区商业配套用房。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米，且A地块应设置不少于2000平方米的集中绿地，B地块应设置一处面积不少于400平方米的集中绿地。

A、B地块均应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；A、B地块均应配建单个建筑面积不低于25平方米的快件服务用房。

江苏土地解读

该地块坐落于仙林大学城，距2号线经天路站与南大仙林校区站较近，距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道，南面临近仙林大道，交通上较为方便。周边商业上，距万达茂约2.5公里，距金鹰奥莱城约5公里。

目前仙林湖板块内新房项目不多，仅剩融信世纪东方、高科紫微堂和高科荣境3家。其中，高科荣境于1月7日加推44号楼66套房源，销许均价约29800元/㎡，当天全部售罄，目前该项目仅剩1栋楼未出售。此外，融信世纪东方、高科紫微堂为纯新盘项目。融信世纪东方，2016年融信以成交楼面价24957元/㎡拿下仙林湖G58地块，且达到最高限价，成为仙林湖地王。高科紫微堂，2015年11月高科以21032元/㎡楼面价摘得G51地块，刷新了当时的板块地王价！

据链家网数据，目前板块内二手房均价在3-3.15万/㎡。

仙林龙潭板块

栖霞区龙潭新城地块一（一）

地块四至：东至花园路、南至平港路、西至知贤路、北至规划支路。

规划要点：用地面积78823.07㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高H≤60。

地块配建要求

A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房；A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

栖霞区龙潭新城地块一（二）

地块四至：南至平港路、西至金港南路、东侧为知贤路、北侧为规划支路。

规划要点：用地面积共计82643.42㎡，地块分为A、B、C、D、E地块。其中A、B地块为二类居住用地，用地面积67165.86㎡，容积率1.01≤R≤2.0，限高H≤60。C地块为基层社区用地，用地面积2038.11㎡，容积率R≤2.0，限高H≤24。D地块为幼托用地，用地面积8212.44㎡，容积率R≤1.0，限高H≤12。E地块为公园绿地，用地面积5227.11㎡。

地块配建要求

C地块为基层社区中心用地，应设置：建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站；建筑面积不小于600平方米的文化活动室，并同时设置不小于150平方米的室外活动场地；用地规模不小于600平方米的体育活动站（场），健身房等室内用房建筑面积不得小于200平方米，篮（排）球场和健身路径可与绿地结合设置，绿地中应保证不少于150平方米的全民健身点；建筑面积不小于600平方米的基层社区服务中心；建筑面积不小于60平方米的社区警务室；建筑面积不小于200平方米（含日间托老服务中午休息简易床位10张）的居家养老服务站；建筑面积不小于100平方米的公厕。除以上必配功能外，还可规划布置含超市、报刊亭、美容美发、洗衣店、药店等满足居民日常生活的其他商业服务设施。

D地块应配建18班幼儿园一所。

A、B地块应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；A、B地块应配建面积不低于25平方米的快件服务用房；A、B地块人均公共绿地面积不应低于1.0平方米。

江苏土地解读

龙潭此次预公告的两幅地块位置相邻，均位于龙潭产业新城核心启动区、城市综合发展区，中央公园、生态廊道等丰富自然山水资源，未来宜打造结合滨水与山体景观的高品质生活区。

龙潭新城地块一（一、二）现状图 (江苏土地 摄）

另值得一提的是，据江苏土地此前调查，龙潭除了此次预公告披露的两幅宅地外，今年板块内或还将有两幅地块信息会曝光！》》》南京东部“桥头堡”四幅宅地曝光！

龙潭新城地块一和后期或披露地块航拍图(江苏土地 摄）

目前龙潭区域内及周边主要项目有创源龙樾和华侨城翡翠天域两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡价格摘得。华侨城翡翠天域销许均价22017-24993元/㎡。该项目地块在2016年12月由华侨城以6199元/㎡楼面价拿下。

据安居客数据显示，目前该区域的二手房挂牌均价在1.4万/㎡，多为保障房、安置房等。而据了解，去年同期该区域二手房价在1万/㎡左右。