楼市2019：“稳”字当头 进一步回归居住属性

数据变化和楼市回归理性的背后是房地产业回归居住属性。金科集团联席总裁方明富认为，当前，房地产行业的关键词是“回归”。他解释道，房地产行业从之前的高规模和高速增长阶段发展到高质量或者相对平稳的增长阶段，这是一种回归。房地产行业一定要回归到整个经济生态并保持合理状态，这是房地产业平稳健康发展的基础。

　　不仅市场整体要回归，房企心态也要回归。“过去20年，房地产业发展速度很快，但行业实现精细化管理还有很长的路要走，企业管理的精细度等也需要调整和回归。此外，消费者心态也要从‘有房住’转变为‘住好房’。” 方明富认为，如果将房地产市场看做一个三角形，只有行业、企业、消费者三方形成比较好的生态，房地产市场才能实现持续的良性发展。作为企业，只要认真经营，焦虑无从谈起。

　　金辉集团股份有限公司执行总裁、董事陈朝荣结合房地产行业发展周期提到，过去十几年，从住房产品稀缺到如今存量积累到一定量级，开发商赚的是城镇化的红利和货币宽松的红利。在某种程度上，过去10年~20年房地产迅猛发展是基于这个时代给予的机会。未来，房地产市场将趋于饱和，但结构性的稀缺是长期存在的，特别是在大中城市。

　　基于此，锻造产品是每一个开发商的必然选择。“未来，土地红利将越来越小，开发商需要靠开发来创造价值，只能通过产品创造溢价、赚取利润。购房者对改善型住房的需求会越来越高。因此，专注于提高产品、锻造产品是未来所有房地产企业生存和发展的必由之路。”陈朝荣表示。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在2019年或者更长一段时间中，房地产抵押贷款还款违约的风险可能会有所增加，有关方面需要做好防范或应对。

　　在倪鹏飞看来，过去一段时间，房地产过快增长已经对住房以外的消费、生产以及投资产生了非常明显的挤出效应，不能按时偿还住房抵押贷款的家庭将有所增加。

　　结合中国住房支付能力指数研究报告数据，倪鹏飞强调，过去，房价增长率引发市场对房价预期过度乐观，导致房价上涨。北京、上海、深圳、厦门、宁波、南京、合肥、福州、郑州、昆明、天津、石家庄、杭州、太原等城市会出现中低收入者买不起房的问题。

　　在这样的市场背景下，一方面，为防范住房泡沫和风险，应抑制非理性预期对居民房价支付能力的影响，让买房者回归理性。另一方面，开发商也应保持回归的心态，专注购房者不断迭代升级的住房需求以及对美好生活的向往，以匠心锻造产品、以责任心致初心。

　　(文章来源：中国建设报)