惠州楼市9大关键字：风狂雨急时 立得定，方见脚根

深圳客户疯狂涌入而身价暴涨的惠湾市场，因地理位置和发展前景吸引了大量外地客户，其中不乏北京、辽宁、浙江、香港的买家身影，房掌柜在走访过程中就遇到了不少北方客户看房，楼盘销售也表示，如今外省客户逐渐增加，这些客户更关注楼盘的升值空间，并且很少使用公积金，更愿意选择全款支付。

　　关键词：大亚湾限制性购房

　　2018年5月，惠州大亚湾房管局发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》。声明指出对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签。同年8月，惠州市房管局下发了《关于限制外籍人士及境外机构购房的通知》，明确外籍人士和境外机构（含港澳台）只允许购买1套住宅商品房。

实际上，据房掌柜查看相关文档了解到，与珠三角其他城市严格执行“限购”不同，惠州落地执行的上述两个政策只是针对市场上占比不高的购房群体，其主要目的更多的是遏制投机炒房，响应“住房不炒”的主基调。

　　关键词：不得拒绝公积金、惠州可用广州公积金

　　2017年，作为购房客的公积金缴存职工的你肯定有过被房企拒绝公积金贷款的经历。彼时，惠州市售的多数楼盘竟公然拒绝购房者公积金贷款。随后，2018年4月，惠州市住房公积金管理中心联合市住建局、市财政局、市房管局等多部门发声，明确在售楼盘不得拒绝公积金贷款。

纵观2018年全年，有关住房公积金政策调整的新闻不绝于耳。而其中，较为引入注意的，无疑是公积金异地购房的可执行性。

　　12月24日晚间，广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。新规放宽了异地购房提取范围：缴存人及配偶在广州市无自有产权住房的，在毗邻广州的佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关6个城市购买自住住房也可以提取。此项政策适表明，广州、惠州两地已实现公积金互为认可。

　　关键词：惠州土拍

　　纵观2018年，土拍市场虽然不似往年风光，但也并不显逊色。据房掌柜不完全统计，截至目前为止已有98宗地块成功出让，“巨无霸地块”、“乌龙地块”、“竞价自持”等新闻更是不时激起水花。

2018年8月，惠州年度地王落户金山湖。由保利、华润、华侨城三家巨头联手打出的王炸，为惠州土地市场炸出了一宗32亿的超级地王。

　　同月，荣盛发展主创的“手抖”拍地大戏惊艳土拍界。一宗土地挂牌3715万最终被荣盛以7.88亿的价格拍下，溢价20倍。

　　2018年9月，惠州年度马拉松式拍地大戏上演。隆生地产在历经8小时的拉锯战后，最终，该企业溢价20.2%，以超20亿的总价拿下位于惠城文头岭的商住地。

关键词：问题楼盘

　　2018年，惠州多个楼盘被爆出货不对板、拿不到房产证、延期交楼等问题，让购房者苦不堪言。

2018年上半年，丽景湾上2期小被业主投诉，称小区园林货不对板，宣传海报里绿化并没有实现，规划的儿童游乐场和老人活动中心也未建设。

　　随后的6月中，位于惠城区演达大道的华晟豪庭被投诉违建，规划许可报建19层，封顶却变成31层，超建12层。此外，润田利园、源东云锦也因施工缓慢导致逾期交楼，楼盘问题屡见不鲜让购房者在置业时更加小心翼翼，生怕半辈子积蓄转眼便烟消云散。

　　2018年下半年，惠州问题楼盘依然频现。据资料显示，截至2018年9月，仅惠城区包案处理的的楼盘就达到了13个。包括天景大厦、顺景花园、光耀翡俪港；江南街道的怡美嘉园、侨光楼、华轩居三期等楼盘。除质量问题外，惠州也有不少项目因为开发商借贷问题，导致楼盘被查封，有业主至今未收房。

　　问题楼盘年年有，去年似乎特别多。房地产乱象总是屡禁不止，开发者卷款跑路、期房不能按时交房、三年五年甚至十年没有房本等等问题都让购房者懊恼不已。除了寄希望于政府有关部门加强监管，更多的还需要购房者自我筛查。