2018武汉楼市十大房企新军 落地江城首秀各有千秋

2018年的武汉房地产市场注定不同凡响，截至目前，全国五十强房企已有40余家聚首武汉，虽然2016年、2017年是外来房企进驻武汉的高发期，但是进入2018年，新晋房企布局武汉的态势丝毫没有停歇。一边是老牌房企蓄势，一边是房企新军图谋扩张。纵观2018年的武汉楼市，他们无疑是代表性的典型切片。

　　2018年有哪些品牌房企进驻了武汉?让房掌柜为你一一揭晓。这一年里，武汉迎来了弘阳、正商、中粮、中梁、建发、绿城房产、荣盛、景瑞、德信等房企的首次布局。随着外来房企的不断进驻，他们给武汉楼市带来新鲜血液的同时也带来新的竞争格局。

　　正商武汉拿地惊险重重

　　用“快准狠”来形容正商在武汉的布局，十分恰当。作为“河南一哥”的房企正商于2018年1月首次布局武汉，在白沙洲打造首个项目正商金域世家。2018年8月，正商落子蔡甸，拿下在武汉的第二宗地块。

　　2018年1月，正商以200167万元总价拿下白沙洲的P(2017)174号地块首次布局武汉，地块成交楼面地价为8389元/平，溢价率59.75%。该宗地为正商在现场一次报价的环节取得，PK掉数家大牌房企，正商首度布局武汉。

       正商金域世家

　　2018年8月30日，武汉出让5宗地块，P(2018)062号蔡甸地块由河南正商65644万元竞得，楼面价4000.05元/平，溢价率60%。该地块于8月28日拍卖中，在金地、中粮等房企的争抢下，达到熔断价6.56亿元，楼面地价达4000元/平方米，刷新此前楼面最高地价，进入现场竞配建环节，8月30日，该地块被河南正商在“现场竞配建环节”成功拿下。

　　细看正商在武汉的布局，可谓十分不易，两宗地块分别位于白沙洲和蔡甸，而其竞得的方式分别为一次性报价和现场竞配建，正商经过了重重关卡，通过了武汉对其的考验，而呈现的项目也十分不俗。

　　一波三折中粮终入汉

　　随着武胜路大悦城的告吹，潜伏于武汉市场的中粮布局之路坎坷重重。2018年9月，中粮首次布局武汉新洲区，携手孔雀城拿下新洲邾城地块，虽然这是中粮地产首次在武汉土拍市场上公开拿地，但对于该品牌对于武汉市场“觊觎已久”。

　　随后2018年10月24日，中粮再度出手，拿下光谷东两宗搭配出让用地，商服地块打造中粮光谷大悦城，建设华中区域“年轻、时尚、潮流、品位”的集综合超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等业态于一体的大型商业综合体、中粮集团成员企业区域总部及高端配套等，同时计划引入不少于350个品牌商户入驻，提供约5000人的就业岗位。

　　住宅方面，中粮将打造中粮祥云，中粮置地形成了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，细分产品类型，实现区位、规模、定位上的互补。中粮祥云系列的定位，在中粮置地级别中，仅次于中粮壹号系列，属于高端系列，已在北京、深圳、苏州、成都等地开展多项地产项目，有着非常良好的口碑。

　　中梁落子黄陂扎根二三线

　　在湖北二线城市连连布局，却唯独将武汉落空，这是2018年上半年业内人士对中梁的评价。恩施、黄冈、鄂州、宜昌、随州是中梁在湖北二三线城市的首次亮相。或许久久徘徊于武汉周边是在试图寻找合适的机会在武汉落子。

　　2018年11月30日，在加速布局二三线的战略指引下，中梁在土地市场传来捷报，首次挺进湖北武汉，摘得黄陂区P(2018)132号优质地块。这也是继黄冈、恩施、襄阳、随州、鄂州、宜昌等城市后，中梁在湖北精准布局的又一座战略重镇，深度扎根湖北。

　　黄陂区P(2018)132号地块位于前川街板桥大道以南、向阳大街以西，用地面积50427.91平方米，是一幅优质的居住用地。地块所在的黄陂区位于武汉北部，是国家历史文化名城，素有“千年古郡、木兰故里、滨江花都、孝信之城”的美誉;也是武汉面积最大、生态环境最好的城区，以及长江新城和武汉临空经济区核心区。

　　基于中梁对行业新常态的准确判断以及企业长远发展需求，中梁加速布局经济增长潜力巨大、人口净流入持续增长、产业发展强劲的二三线城市，不断优化投资结构。此次踏准节奏、精准布局武汉，也是中梁践行二三线战略的又一次有益实践。

建发花山、江夏齐发力

　　2018年1月10日，建发国际集团发布公告，公司间接全资附属益悦与武汉城开订立合作协议，据此(其中包括)，益悦及武汉城开拟透过成立项目公司开发花山地块，其中益悦及武汉城开分别向项目公司的注册资本出资人民币490万元及人民币510万元。

　　据房掌柜了解，建发布局花山是建发在武汉的首个项目，建发选择与武汉城开合作开发，目前该项目已经命名为武汉玺院。

　　2018年9月5日，建发以10.74亿元竞得的位于武汉江夏宅地，继布局花山之后，建发首入江夏，2018年9月27日，建发国际投资集团有限公司发布公告称，其在武汉竞得的江夏宅地，将引入金茂共同开发。

　　虽然早于2018年初就进入武汉市场，但是建发在武汉的首个项目到2018年终还迟迟未有动态，据悉，建发武汉首个项目为玺系产品，它是继“城系”、“央系”之后，建发产品系中最为顶级的“玺系”新品，目前建发玺系产品已在全国多个城市布局，开发经验丰富。建发的武汉首秀是否精彩，就看武汉玺院了!

　　河北王荣盛首入武汉布局新洲

　　提起荣盛，很多人都称之为“河北王”。2018年荣盛发展取得百强房企综合实力16强，在众多大型房企抢驻武汉的同时，荣盛也对武汉抛出橄榄枝，近年来多次现身武汉土地招拍挂市场。

　　2018年4月10日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于签订武汉市新洲区涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目投资合作建设协议书的公告，荣盛康旅涨渡湖生态湿地及滨湖田园综合体项目落地，这也代表着荣盛迎来武汉首个项目。

　　该项目预计总投资超70亿元，由荣盛康旅投资有限公司投资，与新洲区人民政府和武汉江花实业开发总公司签约，旨在打造“湿地游赏体验、生态农业生产、活力田园休闲、魅力康旅度假”农旅深度融合的“涨渡湖生态旅游度假区”。

　　实际性上，荣盛早已布局湖北，但在武汉一直未有项目落地，荣盛进入湖北的首个项目位于神龙架，为康旅项目，且荣盛接连在神龙架加大投资力度，目前神龙架阿尔卡迪亚森林酒店、龙降坪国际滑雪场投入运营，其他养老养生项目也已初具规模。

　　弘阳弯道超车曲线进驻武汉

　　未见其在武汉公开拍卖市场拿地，未见其收购公司，弘阳在武汉一波平静的湖面泛起了涟漪。追溯其项目，可以直接与美好置业相关联，但是却看不到其转让信息。

　　先上车后补票来形容弘阳在武汉的首个项目，再合适不过。

　　2018年3月12日，美好置业发布公告称转让其全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权，受让方为厦门市英泰富房地产有限公司，股权转让价为296306.25万元。名流置业持有武汉市汉阳区邓甲村编号为P(2011)057号地块(由NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成)，总用地面积20.42万平方米，容积率约2.16-4.83，计容面积75万平方米。

　　2018年9月25日，弘阳地产集团有限公司公告称，拟向厦门市英泰富房地产有限公司收购武汉7宗地块，正是名流置业持有的NK1-NK7七宗地块。

　　弘阳地产的间接全资附属公司南京红太阳房地产开发有限公司，与厦门英泰富订立股权转让协议。据此，南京红太阳向厦门英泰富收购其持有的名流置业武汉有限公司55.25%股权，交易代价为人民币16.37亿元。

　　弘阳在武汉的首个项目命名为弘阳印月府，目前已经开盘，不管过程如何，结果是给武汉人呈现更加好的住宅产品。

　　波折不断德信蛰伏2年终入武汉

　　作为武汉人你可以能对德信不了解，但是在杭州德信地产确实家喻户晓，德信地产是杭州地产三甲，2018年7月17日，德信通过竞配建拿下蔡甸地块首次进入武汉。

　　蔡甸P(2018)048号地块在挂牌期间竞争十分激烈，短短数次出价就已达熔断价。与德信同台竞争的有城投、华润、联发、中粮、景瑞、北辰、统建，每家房企都似乎对这块地势在必得，经过15轮竞价达到最高价17940万元，最终进入现场竞配建。通过竞配建公共租赁住房，最终德信以24%的配建比例胜出，首入武汉。

　　据了解，德信早在2016年7月8日，就曾参与武汉土拍，与当代节能、中城、华发、碧桂园、旭辉等同场竞争江汉区P(2016)055号地块(现案名：当代中锐万国府MOMA)，最终惜败。2018年6月21日，德信与碧桂园、武汉市第三建工集团竞争P(2018)041号地块，最后在竞配建环节不敌武汉市第三建工集团。

　　德信在蔡甸拿地，是德信第一次在武汉公开招拍挂市场拿地，也代表了德信首进武汉。德信控股集团有限公司始于1995年，目前已形成房地产开发为主业，金融、现代服务、文化产业强强联动的产业格局，在2018中国房地产百强企业名单中，德信地产集团有限公司排名第63位。

　　路劲武汉首秀江夏五里界

　　路劲集团，从享誉亚洲的“基建巨头”和“公路之王”到如今连续五年蝉联“中国房地产外资房地产开发企业第1名”和“中国房地产上市公司综合实力前30强”，以公路起家的路劲集团在2016年初成立路劲产业集团。

　　路劲与武汉邂逅于江夏五里界，路劲进入武汉并没有选择招拍挂土地市场，而是选择合作或并购的方式，这也是路劲近两年的扩张与布局之路。2018年2月25日，农历正月初十，路劲产业集团武汉首个项目——路劲时代城正式开工建设。随着奠基开工仪式的圆满结束，路劲时代城一期也正式宣告启动。

作为光谷“南拓”新中心，江夏发展之迅猛有目共睹。如今的新江夏，产业蓬勃发展、交通配套全面升级、区域价值日益凸显，吸引了众多房企的进驻，不仅如此还布局了永旺梦乐城等商业，江夏正在崛起，武汉又一中心城区蓄势待发。

　　路劲时代城所在的五里界，临近光谷，毗邻汤逊湖与梁子湖风景度假区，为大光谷人群提供了一种在繁华与自然中随心切换的生活体验，是大光谷改善需求人群的置业理想地。

　　郑州鑫苑布局江夏五里界

　　2018年6月，郑州鑫苑成功收购武汉市江夏区五里界绿洲长岛项目，正式进军江城。鑫苑置业的前身为河南鑫苑置业有限公司，1997年创办于河南郑州，于2006年与美国投资公司EI中国、蓝山中国展开合作。

　　鑫苑置业现在全国20个城市，如北京、上海、天津、成都、长沙等地，布局有60个项目，其中以郑州布局最多，共有19个;苏州次之，共计6个。

　　鑫苑集团武汉首个项目位于武汉市江夏区东部五里界，包含相邻的四幅地块，地上计容总建筑面积约18.5万平米。项目北侧紧邻锦绣大道，距离光谷核心区约12公里，距离江夏区政府约8公里，区位优势明显。

　　鑫苑置业对五里界的期望颇高，长期发展也很看好。现鑫苑置业以收并购形式进入五里界，一方面为自己打开了进入武汉市场的缺口，另一方面赶上了五里界发展的风口。在华润、招商、恒大的布局下，五里界相比以前发生了翻天覆地的变化。但五里界整体区位偏远，该鑫苑前期在武汉市没有口碑积累，入市后又有华润琨瑜之星、招商拾光里等项目为竞品，想要如愿在武汉扎根，恐怕还需多方努力。

　　秀兰集团布局黄陂盘龙城

　　相比其他大型的房企来说，秀兰集团可谓是名不出其，2018 年 6 月，武汉金川房地产完成股权变更，秀兰集团投资五千万成为控股股东，秀兰集团也借此首次进驻武汉。

　　成立于 1997 年的秀兰集团，以公司奠基人、全国著名捐资助教模范“赵秀兰”命名，现已发展成为集地产开发、物业服务、商砼生产、酒店管理、旅游开发运营、金融投资等于一体的综合性产业集团。

　　全国共拥有 100 余家分子公司，业务领域涵盖京津冀、山东、海南、湖南、云南、吉林、贵州、福建、江西等地。截至目前，集团总计完成地产开发面积1300万平方米，在建项目400万平方米，累计完成投资350亿元，集团拥有总资产90亿元。

　　股权变更之后，秀兰集团在武汉首个项目金川纯水岸浮出水面，2018 年10月9日，金川纯水岸首开1-4号楼，完成了在武汉的首秀。

　　秀兰集团布局湖北的脚步并未停歇，早在2018年5月，秀兰集团2.51亿竞得赤壁市两宗地，打造秀兰御府项目。

　　近两年的武汉楼市，可谓是香饽饽，越来越多的大品牌房企进驻武汉。大品牌房企的进驻，不仅是肯定了武汉房地产市场的优良环境，更是为武汉购房者带来更高端、更人性化的生活居住体验。伴随着众多房企项目的入市，新的挑战也将纷至沓来，在这一波浪潮中坚守到最后，是这些房企将要面临的挑战。