【掌柜日报】小产权房将“转正”或是误读买房要慎重

来源：房掌柜天津天津房掌柜 2018-01-22 04:09:44

[摘要]多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正，“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。

国土资源部部长姜大明15日在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法……

由此，很多人解读成了小产房即将合法。但事实是多渠道土地供应绝非意味着促进小产权房转正，“小产权房”既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售，产权不受法律保护。

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

目前，小产权房办不了房产证，而且如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。另外，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。而最重要地，小产权房不能抵押或者上市转卖

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，买70年产权的房源对于大家来说才是安全可靠的。

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