【掌柜点评】年底“卖一买一” 如何踏准时间点？

临近年底，赶着年前实现“换房”的人可能会面对诸多问题，如资金周转、房源筛选、时间考量等等。

如何快速、满意地实现换房，保证年前搞定新居，其实还是有技巧的。为此，有专业人士建议，计划以“卖一”再“买一”方式换房的人士，在当前的市场状况之下，建议需要结合手头的资金情况把握好“买一”的时间点，而手上购房资金是否到位，很大程度上要看“卖一”时买方的付款方式而定。

情况一：买方采用一次性付款方式购房

建议可以在签订出售旧居的买卖合同之后，就可以开始着手物色置换的新房，以缩短“卖一”和“买一”之间的时间差，尽快实现换房计划。

需要留意的是，最好把换房的每一期交付房款的时间点，定在自己收到出售旧居的每一期房款的一段时间之后，以便能有足够的资金和时间，让置换计划更容易在可控的范围内进行。

情况二：买方采用按揭方式购房

一般情况，购买中低总价中小户型物业的首次置业刚需买家，绝大部分都是采取按揭购房的方式。建议可采取相对稳妥的换房策略，即等到收齐全部房款之后，再开始物色置换的房源。在收齐房款之前也可以多留意市场的行情，多看看房，多了解一下市场行情，以便能在收齐房款之后能尽快找到符合自己需求的置换物业。

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