【掌柜点评】“银十”天津土地市场降温成交额环比折半

掌来源：房掌柜 李伟光天津房掌柜 2017-10-31 02:08:33

[摘要]天津作为热点城市之一，土地市场也一直高调。粗略计算，年初至今天津已出让地块80余宗。仅9月份就出让15宗，成交金额178亿余元。足见，热度之高。

楼市与土地市场被人们贴切地形容为“面包”与“面粉”的关系，“面粉”价直接决定“面包”的价格，面粉价高，面包价格自然低不了。土地市场不失为楼市走向的体温计与晴雨表。

自去年以来，尽管各地政府出于调控目的设置了多重约束，但房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，由此也导致土地市场一直活跃。

天津作为热点城市之一，土地市场也一直高调。粗略计算，年初至今天津已出让地块80余宗。仅9月份就出让15宗，成交金额178亿余元。足见，热度之高。

而进入十月，天津土拍市场放慢了节奏，出现降温情况。不完全统计，本月截止30日，本市共出让地块10宗，土地出让金总计98亿余元。无论从出让地块数量，还是出让金方面环比上月都大打折扣。

是否意味着，这是一个转折点？接下来的天津土地市场是否会持续降温？答案是，未必！

其一，土地市场的降温是多方面的，但从土地成交均价方面，可以说今年以来，政府调控效果正在陆续显现，突破最高限价后的“疯抢”情况见少，开发商拿地拼价上更理性了，但开发商拿地的热情并未减少；其二，随着前期土地的快速、高热成交，土地存量减少，短期出现地块出让数量紧缩的情况理所当然。以某一月、某一周期做为未来走向的参照，有点偏颇。

不过，随着国家调控的持续，相信未来房地产市场的理性化会越来越强。

融侨观澜

【最新动态】融侨观澜预计2017年11月中旬加推洋房7、8号楼，7层到顶，户型为132、138平米3室，预计均价35000元/平米。目前洋房3、5号楼均价34000元/平米，户型为132、138平米3室，均为7层到顶，1梯2户。还余20多套。

免费咨询电话：400 8181 360转35928

融侨观澜均价：待定

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】融侨观澜最大的优势在于地铁，在建中的地铁5号线中医一附院站就在项目附近，属于近年热度较高的南奥体板块。项目涵盖小高层、高层和洋房，适合刚需或刚改型置业。目前周围尚无大型商业配套，项目旁边有中医附属医院。

保利溪湖林语

【最新动态】保利溪湖林语已于10月20日加推洋房1、4、5、8、9、12、13、15号楼，8层到顶，户型为105、115、125平米三室，均价13000元/平米。

免费咨询电话：400 8181 360转35558

保利溪湖林语均价：13000元/㎡

楼盘详情|楼盘图库|最新动态

【楼盘简析】说到武清，就不得不提南湖。保利溪湖林语项目位于天津市武清南湖风景区之内，依托现有的南湖3000亩湖区资源，是保利山水系列在天津首作，景色秀丽，鲜氧怡人，保利溪湖林语能将自然景观最大程度的融入到业主们每天的起居生活中，拥有现代城市其他楼盘无法比拟的优势。目前，项目周边交通、大型商业、医疗配套短缺。

大唐印象

【最新动态】大唐印象二期1—5号楼、11-13号楼已于10月14日加推，主推82—121平米2-3居户型，均价13000元/平米。大唐印象二期6—10号楼少量房源在售，主推84—120平米2-3居户型，均价13000—14000元/平米。

免费咨询电话：400 8181 360转35967