【掌柜点评】上月天津：“面粉”价居高不下 “面包”价环涨

据天津我爱我家市场战略中心数据，刚刚过去的8月份，天津土地成交楼面价居高不下，新房成交价格也环比增长，可谓“面粉”和“面包”都没有降价。

据悉，上月天津共成交6宗商品住宅用地，土地出让金为90.6亿元，成交楼面价为20094元/平米，突破两万大关。

而新房成交环比呈“量跌价涨”态势，8月天津新房市场成交9575套，成交面积104.8万平米，环比下降17%，成交均价15600元/平米，环比上涨3%。

尽管一级市场和二级市场都呈现价格微涨的态势，但整体幅度并不大，几乎可以忽略。不过，热点成交区域还是值得我们关注的。比如，据统计东丽区成交量最高，成交13.6万平米，占全市成交量的13%，成交均价14884元/平米，成交量主要集中在东丽湖板块；其次是津南区，成交13.5万平米，成交均价16063元/平米，价格涨幅超过30%，成交量主要集中在咸水沽板块。

而这些成交的热点板块，又依托于哪些热点楼盘哪？

东湖小镇

【项目动态】东湖小镇9月初预计加推新楼座，具体楼座、户型、价格等信息待定。 东湖小镇高层8、9号楼在售，18层到顶，2梯4户、2梯6户，毛坯，主推面积约为90平米的2居，多户型可选，均价9000元/平米，预计2019年交房入住。 

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东湖小镇 均价：9000元/㎡

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【楼盘简析】东湖小镇位于东丽湖片区，环境极佳，生态环境好，有氧居住。项目高层和洋房错落有致，户型设计及价格都适合刚需或初改人群购买。价格也是所在片区较低水位。

北大资源阅府

【项目动态】北大资源阅府联排别墅主推150—190平米户型，地上3层、无地下室、赠送阁楼和小院，均价15000—18000元/平米，2018年交房。项目剩余4栋小高层、高层房源预计10月份加推，户型暂未公布，分别为10层、18层到顶。

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北大资源阅府 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】北大资源阅府位于东丽，开发多年，前期以高层产品为主，现在主售别墅，项目据市区有段距离，公交还算便利，距离项目600米内有东丽湖、万科和万科城五期三个公交车站，公交线路覆盖面较广。周边规划有北大幼儿园、北大附中等优质学校，另外，社区后期还将引入购物、医疗等生活配套设施。项目整体价格偏中低水位，适合刚需或刚改人群。

新城悟悦广场

【项目动态】新城吾悦广场二期高层1、4、9、10号楼于2017年8月27日开盘，27、32层到顶，2梯3户，剩余户型为110、125、140平米，2-3居，均价14000-15000元/平米，预计2020年1月份交房。

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新城吾悦广场 均价：14000元/㎡

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【楼盘简析】与名称的外表不同，项目是住宅和商业的综合体，商业广场配合多栋高层住宅，建成后生活便利。项目位于咸水沽与海教园之间，位置佳，该商业也是目前海教园内的多个楼盘依托的商业体。据称项目处有地铁站规划，这也带动了置业者的热情。不过，目前交通和商业尚不完善，主要依托咸水沽镇内。

金地艺城瑞府

【项目动态】金地艺城瑞府剩余最后几套房源，二期电梯洋房2、14号楼，分别为6和7层到顶，1梯2户，剩余220平米跃层户型，均价18000元/平米，16号楼为8层到顶，剩余1楼70平米房源，均价17000元/平米，预计2019年6月30日交房。 

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金地艺城瑞府 均价：17000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城瑞府位于咸水沽镇，天津大道沿线，开车出行便利。地铁1号东沿线将在项目对面设站，未来交通优势将凸显。项目自身为纯洋房社区，居住密度低，舒适性高。不远处即为808路公交总站，出行不是问题。目前无大型商业配套，可依托小区自主的环形底商商业。

大唐印象

【项目动态】大唐印象二期新品9月8日加推，房源套数共310套，开盘楼栋6~10号，其中6~9号楼为2梯4户，10号楼为2梯3户，户型为81-83㎡(建筑面积)2居、89-91㎡(建筑面积)3居、101-104㎡（建筑面积）3居。一期部分房源在售，均价15000元/平。

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大唐印象 均价：15000元/㎡

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【楼盘简析】大唐印象位于天津市东丽区津汉公路与北杨线交口北侧华明新城，产品涵盖高层、洋房、叠拼别墅、联排别墅等多种类型，可以满足不同人群的置业需求。户型设计较为合理，关于配套目前周边暂无大型商超，有待完善。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！