【掌柜点评】天津住宅楼面价破2万 武清下朱庄被看好

刚刚出炉的天津地区土地成交月报显示：今年8月，全市商品住宅用地成交6宗。其中，居住类用地土地出让金90.6亿元，成交楼面均价为20094元/平方米。专业人士称，从8月的土地市场和新房市场表现看，业内对市区和环外热点地区的新房市场前景看好。

据统计，上月市区成交地块1宗，是时隔8个月市区首次挂牌出让，出让地块位于南开区迎水道。经过9家房企激烈角逐，最终以总价56.5亿元成交，不包含科教用地的楼面价为38150元/平方米。我爱我家市场研究部人士指出，2016年11月南开区双峰道地块成交楼面价56095元/平方米，2017年3月河北区天泰路地块成交楼面价42443元/平方米，此次土地成交价格处于合理水平。考虑后期南开区商品住宅用地供应少，虽然地块位于老旧社区聚集的王顶堤板块，后期仍有良好发展空间。目前，王顶堤板块内无新房项目，房龄在15至20年的二手房，成交均价在3万至4万元/平方米。

上月本市远郊区共成交地块4宗，其中2宗土地都位于武清区下朱庄板块。在京津冀协同发展的大背景下，业内人士普遍看好武清楼市的发展。

下面为您推荐一些武清的热点楼盘，以供购房参考！

保利溪湖林语

【项目动态】保利溪湖林语小高层清盘在售，三期小高层2、3、6、7号楼余房不多。8和11层到顶，1梯2户，户型为118平米，均价13000元/平米，预计2019年交房。

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保利溪湖林语 均价：13000元/㎡

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【楼盘简析】说到武清，就不得不提南湖。保利溪湖林语项目位于天津市武清南湖风景区之内，依托现有的南湖3000亩湖区资源，是保利山水系列在天津首作，景色秀丽，鲜氧怡人，保利溪湖林语能将自然景观最大程度的融入到业主们每天的起居生活中，拥有现代城市其他楼盘无法比拟的优势。目前，项目周边交通、大型商业、医疗配套短缺。

南湖9号

【项目动态】南湖9号•云海园商业独栋别墅共29栋，40年产权，2-3层，主推558-1947平米，均价36000元/平米。

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南湖9号·云海园 均价：36000元/㎡

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【楼盘简析】南湖9号•云海园别墅属于商业性质，产权为50年，自住、投资均可。周边环境优美，交通和商业配套待开发完善。

首城南湖1號

【项目动态】首城南湖1號电梯洋房在售，7层到顶，1梯2户，主推83-150平米，均价13500元/平米，交房时间待定。

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首城南湖1號 均价：13500元/㎡

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【楼盘简析】首城南湖1号临近南湖风景区、武清绿博园，居民参观武清绿博园十分便捷，周围交通便利。该项目的亮点是小区采用人车分流设计，这样能保证小区内行人的安全，非常适合老人和行动不便的业主居住，首城南湖1号致力于发展休闲养老生态大盘的诚意十足。 

亿利华彩城

【项目动态】亿利华彩城三期洋房预计11月开盘，洋房1-11号楼，7层，1梯2户，90-130，预计均价13000元/平米，2019年交房，3、5、8、9、10号楼户型为130平米；其余楼座户型为90、130平米。

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亿利华彩城 均价：待定

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【楼盘简析】该项目最为著名的是亿利集团主打的“生态理念”，其中包括智能家居系统，涵盖了主动新风系统、空气净化系统，水净化系统、太阳能系统等生态环保生态系统，还有物业端的“智慧云社区服务平台”，给业主提供更多更优质物业服务的同时，还方便了业主的日常生活所需。小编认为这种人性化的服务能够让业主们足不出户就享受到一种全方位的高品质居家体验。目前亿利华彩城周边配套还有待完善，不过凭借交通的便利，医疗、教育等配套都能满足日常生活的需求。

林语花园

【项目动态】林语花园二期洋房目前可排卡，具体开盘时间待定，电梯洋房为5层到顶，1梯2户，户型为88-124平米，均价7500-8500元/平。

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林语花园 均价：待定

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【楼盘简析】林语花园具备武清花园洋房的特性，环境好，有氧居住。目前生活和商业配套不算完善，医疗和教育配套更不用提，适合投资。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！