【掌柜点评】南大旧校区地块楼面价38150元/平 房价您敢猜吗？

今日，备受关注的南开大学迎水道校区A地块迎来摘牌，经过中海、保利、正荣等多家房企29轮举牌的激烈争夺，最终保利以56.5亿元竞得该地块，成交楼面价约38150元/平米。

南大迎水道校区地块，是今年南开土地市场的第一宗亮相地块，距离本次挂牌最近的一次是去年11月金地以47.4亿斩获的双峰道地块，楼面价近5万，至今仍是天津单价地王。

本次成功出让地块，紧邻地铁3号线王顶堤站和王顶堤公交总站，居住环境极为成熟，交通出行也十分便利。而地块的东侧不远处也汇聚不少生活基础配套，有药房、饭店、超市、银行、网吧等等，也可借助以提升日常生活的便利程度。

据悉，该地块目前周边二手房均价普遍在30000-36000元/平米之间。新地块楼面价已经超过目前在售的二手房价，按照楼面价乘2基本等于未来新房售价的预测规律，未来该地块开发起来的房价之高可想而知。甚至，有人预测了售价有达到10万+的可能。

而手握这个黄金资源的开发商就是保利地产，根据保利以往特性，预计将该地块开发成低迷洋房+别墅社区的可能性很大。

地块周边及保利项目推荐：

天房崇德园

【项目动态】天房崇德园加推时间及价格待定。 天房崇德园将加推产品为157平米3居、186平米4居户型的洋房；240—257平米4居户型的叠拼别墅。

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天房崇德园 均价：待定

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【楼盘简析】天房崇德园位于红旗南路263号，南开大学老校区周围，属于成熟配套位置。近3号线和6号线的换乘站，交通便利，不过开车出行会堵。周边商业、超市、医院、教育配套都异常成熟和丰富。而房价也处于中上水位，目前周边二手房均价3-4万每平。

公元大观

【项目动态】公元大观一期高层1、2号楼和洋房3号楼预计2017年8月31日开盘，其中高层为27和29层到顶，2梯4户，边户为120平，中户为100平米，预计均价35000元/平米。公元大观洋房3号楼，7层到顶，1梯2户，一层带小院（10-20平米左右），户型为128平米，预计均价40000元/平米，预计2019年毛坯交房。

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公元大观 均价：待定

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【楼盘简析】公元大观位于红桥区本溪路与纪念馆路交口，周边发展成熟，离菜市场、学校都不远，比较方便。距离地铁站有段距离，不过附属公交网络发达，出行也算便利。

保利溪湖林语

【项目动态】保利溪湖林语小高层清盘在售，三期小高层2、3、6、7号楼余房不多。8和11层到顶，1梯2户，户型为118平米，均价13000元/平米，预计2019年交房。

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保利溪湖林语 均价：13000元/㎡

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【楼盘简析】说到武清，就不得不提南湖。保利溪湖林语项目位于天津市武清南湖风景区之内，依托现有的南湖3000亩湖区资源，是保利山水系列在天津首作，景色秀丽，鲜氧怡人，保利溪湖林语能将自然景观最大程度的融入到业主们每天的起居生活中，拥有现代城市其他楼盘无法比拟的优势。目前，项目周边交通、大型商业、医疗配套短缺。

保利罗兰公馆

【项目动态】保利罗兰公馆叠拼别墅剩余20套，户型为124-130平米，整体均价20000-26000元/平米。

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保利罗兰公馆 均价：20000元/㎡

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【楼盘简析】保利罗兰公馆位于西青张家窝，享南站商圈配套，是别墅+洋房社区，纯低密设计，绿化率较高，小区内景观别致，让您在家也能感受美丽风景，主推大户型，更适合改善型需求的朋友购买。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！