【掌柜点评】融创卖星耀五洲5%股权 项目被估值230亿

融创收购知名烂尾星耀五洲后，人们关注的视角几乎一步也没有脱离。昨日一则关于融创星耀五洲的消息，再度引发热议。

8月30日，融创中国控股有限公司就收购天津星耀股权及债权事项派发通函，称天津融创同意向中航信托出售天津星耀5%股权，代价为2.42亿元。

由此，天津星耀将分别由天津融创、昆明星耀及中航信托分别持股75％、20％及5％。

融创以出卖股权的方式拉信托入股星耀五洲项目，足见融创在逐步疏通项目开发的资金链问题。

不过，信托的加入并不涉及负债问题，根据通函：该项出售并不包含向中航信托转让天津星耀的债权，也就是中航信托入股后并不会替星耀五洲偿还债务，基本属于纯盈利性投资。

而值得注意的是，通函中同时披露了戴德梁行所作的物业估值报告，报告显示，于2017年6月30日，星耀五洲项目中完工未售部分、在建部分、待建土地部分市值共计约230.14亿元。

据了解，目前的星耀五洲项目正在清售之前开发未售的房源，新的售楼处也基本建成，对于未开发的部分也正在规划。

看来，星耀五洲的未来价值还是非常值得期待的。

融创星耀五洲

【项目动态】融创星耀五洲高层72-74号楼在售，31-32层到顶，户型为115平米和360平米，其中115平米为2梯4户，360平米为1梯2户，均价9500-10000元/平米，预计2018年9月毛坯交房。后期仍有房源加推，具体信息待定。

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融创星耀五洲 均价：9500元/㎡

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【楼盘简析】融创星耀五洲位于津南八里台镇天嘉湖北侧，烂尾多年，被融创收购后可谓起死回生。目前在售前期已开未售房源，后期产品规划中。不过，星耀五洲最大问题不仅在于遗留债务及开发，还在于周边交通和商业的匮乏。

融创臻园

【项目动态】融创臻园三期洋房预计2017年9月份加推，5、6层到顶，1梯2户，户型为101、117、122、144、196平米，价格待定，预计2019年5月毛坯交房。现有4套平墅在售，总价约700万/套。

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融创臻园 均价：750万元/套

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【楼盘简析】融创融园位于东丽区张贵庄附近，未来可依托地铁4号张贵庄站，出行便利化可期。与融创城为邻，居住氛围应该不是问题。商业、生活配套正在逐渐趋于成熟，适宜居住生活。不过，项目以大户型为主打，对于购房者有资金实力考量，不适合刚需，甚至少量刚改人群。

中海公园城

【项目动态】中海公园城三期高层以及五期别墅待售，具体加推计划待定，其它信息未公布。四期别墅全部现房在售，目前仅剩最后20余套，叠拼上叠155平米，总价180-200万/套，下叠166平米，总价205-230万/套；联排主推188平米，总价240-300万/套；双拼主推254平米，总价400-420万/套。

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中海公园城 均价：180万元/套起

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【楼盘简析】中海公园城前身即为中信公园城，天嘉湖边，社区内有大型水系景观，主打公园式居住环境，空气良，景色佳。而房价也是环城区域内相对较低的，因此较受购房者青睐。不过，目前生活配套和交通的极度缺乏也为这里的居住人群带来了困扰。

大唐盛世

【项目动态】大唐盛世一期高层预计2017年9月中旬开盘，售楼处于8月25日正式亮相，一期高层为24、32层到顶，2梯4户，主推80-115平米，预计均价11000元/平米，预计2019年年底毛坯交房。

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大唐盛世 均价：11000元/㎡

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【楼盘简析】大唐盛世前身为海尔格林小镇，今年被大唐收购继续开发建设，高层产品在建，预计9月开盘。项目周边公共交通不是特别方便，目前有两条公交线路通往河西下瓦房区域，且间隔时间较长，很多时候业主需要到两公里外的津港公路坐车。

南园

【项目动态】南园项目近期暂无新进展。二期将开盘135平米叠拼别墅和85、104平米小高层，其他信息待定。

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津南南园 均价：待定

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【楼盘简析】南园位于津南区八里台镇，紧邻津南区政府，隶属于天津城市发展主轴的南部生态宜居板块，邻近天嘉湖、鸭淀水库，容积率1.2，是生态低密宜居社区。洋房产品面积适中，总价较低，适合刚需及养老型人群购买。交通和生活配套同样是该项目的弱点，希望后期尽快完善。

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！