【掌柜点评】滨海买房也该有提前占位意识

滨海新区，作为目前天津唯一“不限购”的区域，不仅吸引了购房者的关注，也引来了更多房企凤凰。从拿地环节入手，诸多房地产开发商纷纷抢驻，提前占位。

8月16日上午，滨海中心商务区一宗住宅+商服用地摘牌，该地块挂牌总价为10.909亿，起始楼面价15500元/㎡，设最高限价16.3635亿。该地并未迎来激烈的竞拍，在仅有的中海、金科、平安三家报名房企之间，仅经过简单的竞拍环节，就被平安以接近底价的价格摘走，成交时折合楼面价为15543元/㎡。

本次土拍没有多大关注度，但本次得主却值得一提，就是平安。半个月前，平安已经在滨海新区拿下了一个地块，且以2.8万元的成交楼面价。

据悉，当时平安所得地块为“住宅+商服+科教”的综合用地，居住用地规划建面约6.6万㎡，尽管没有拍到最高限价，但成交楼面价在当地也算很高了。

业内人都知道，平安拿地几乎以合作形式开发，而近期频频在滨海拿地，足见对未来发力滨海的看好。

而对于购房人群，无论是准备或已经在滨海就业，还是以投资为目的，在滨海买房同样需要提前占位意识。越热越买的悖论，希望不要重复出现。

现有滨海优质楼盘推荐：

宝龙城

【项目动态】滨海宝龙城剩余部分房源，4联排、双拼样式，99-106平方米，总价210-300万/套。

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宝龙城 均价：210万元/套起

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【楼盘简析】宝龙城位于中新生态城，小编记得7月20日天津大暴雨使得市区绝大部分区域都严重积水无法正常通车，唯独打造“海绵城市”的中新生态城街道排水状况良好不受影响，可见规划建设的独到之处。周边景点和娱乐休闲场所众多，有欢乐海魔方、海洋博物馆、航母主题公园、贝壳堤湿地公园等，升值前景可期。

唐望府

【项目动态】唐望府高层及洋房待售，开盘无需登记排卡，开盘当天先到先得，开盘时间及具体信息尚未公布。

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唐望府 均价：待定

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【楼盘简析】唐望府位于滨海西区开发区，周边生活和商业配套还算完善，居住生活便利。小区环境也不错，而房价对比全市也不算贵。对面即有多家幼儿园，子女上学方便。出门即是津塘公路，出行便利。目前，公共交通和轨道交通欠缺。

中铁诺德名苑

【项目动态】中铁诺德名苑位于滨海新区塘沽区河北西路与云山道交口，暂无房源在售，3栋楼待售，加推时间待定。

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中铁诺德名苑 均价：待定

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【楼盘简析】中铁诺德名苑位于滨海新区塘沽河北西路与云山道交口，项目周边路网发达，可享15分钟生活-工作圈轨道。中铁诺德名苑周边商业发达，有华润万家、人人乐超市、奥特莱斯商场等大型消费场所，各大银行环伺，为人们的工作和生活提供了极大的便利。小编得知项目紧邻2号水库，保证饮水源泉零污染。更有中铁物业为住户提供全方位的服务，为人们起居生活保驾护航。

联发欣悦学府

【项目动态】联发欣悦学府二期已开盘，主推小高层和洋房产品，主推83-133平户型，小高层均价14500元/平，洋房15500-16000元/平。

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联发欣悦学府 均价：14500元/㎡

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【楼盘简析】联发欣悦学府位于北塘古镇对面，环境好，居住氛围有古代特色之感。产品规划涵盖联排别墅、电梯洋房及小高层，适宜各类人群。项目主打低密生态，周边旅游资源丰富，可做投资佳选。不过，目前周边公共出行交通欠缺，主要靠自驾代步。未来交通完善在规划中。

绅湖公馆

【项目动态】绅湖公馆二期高层加推时间待定，具体信息尚未公布，一期高层结盘均价8700元/平。

免费咨询电话：400 8181 360转35895

绅湖公馆 均价：待定

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【楼盘简析】绅湖公馆位于滨海湖生态旅游度假区附近，项目紧邻滨海湖国际高尔夫球场，据小编了解，中国沃尔沃高尔夫公开赛曾在这举行两届比赛。项目内含3万亩原生湖，配合精心修建的绿化景观，居住环境十分舒适。社区内规划有商业街，有基本的生活配套。目前小区周边交通稍显不便，公共交通方面还欠缺发展。 

（文中涉及房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！