【掌柜点评】天津新房市场冷淡 房价个别回落

近期，天津新房市场越来越来冷，成交量出现持续下跌，部分开发商甚至开始默默下调房价，有的每平下降2000元-3000元不等。

上一周，天津全市仅有3个新盘入市，虽然开发商推出了大力度的优惠促销，但是购房者并不买账，销售市场冷清。业内专家分析，目前，房价将随着成交量的回落而逐渐回归理性。

而据走访了解，很多项目的售楼中心内非常冷清，成交情况也不乐观，销售人员手中的成交业绩异常惨淡。

业内专家分析，国家统计局发布的2017年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中本市新房价格跌入涨跌平衡点，随着购房者对楼市的信心愈发不足，“买涨不买落”的心态或将促使房价进一步下降，受此影响，年内本市房地产市场将延续低迷势头。

本期小编就为您推荐一些默默下调房价的部分楼盘，对于部分人群可能是个置业机会。

金地艺城华府

【项目动态】金地艺城华府已于7月24日加推洋房1-5、8-9、14#和高层15#。高层均价20000-21000元/平米，洋房均价23000-24000元/平米。金地艺城华府洋房6-8层到顶，1梯2户，主推85-110平米2-3居（建筑面积）；高层15#，20层到顶，2梯4户，户型为82和97平米2-3居（建筑面积），预计2019年11月份交房。金地艺城华府联排别墅清盘，均价32000-40000元/平米。

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金地艺城华府 均价：21000元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城华府项目位于天津市中环以北，铁东路与淮河道两条快速路交口，周边有27路、334路、343路、740路、803路、910路、812路淮河道公交站，813路秋怡家园公交站，且临近在建5号线淮河道站，未来出行较为便捷。中小户型较多，可供年轻人选择。

财富绿道丹庭

【项目动态】财富绿道丹庭新品高层7月29日加推高层12、13、15号楼，12号楼26层到顶，13、15号楼32层到顶，均价30000元/平米，主推建面84平米全阳2居、93平米通透2居。财富绿道丹庭2-6号楼部分房源在售，主推90㎡、125㎡、137㎡三居，均价37000元/平米。

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财富绿道丹庭 均价：30000元/㎡

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【楼盘简析】 财富绿道丹庭位于河北区南口路，周边有已经入住的成熟社区，临近天津市第一医院、南普公园，距离规划中的地铁4号线新开桥站有段距离。项目地址前身为工厂，保留了大烟囱和厂房，改建成商业，很别致。

融创城

【项目动态】融创城一期产品清盘在售中，主推132--172平米户型，为洋房和平墅产品，均价33000元/平。二期房源在售，13层到顶、2梯4户，主推85平米（建筑面积）2居、118平米3居（建筑面积）户型。融创城目前在售房源均价31000—38000元/平方米。

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融创城 均价：33000元/㎡

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【楼盘简析】融创城位于河东津滨大道，近万达广场，处于河东与东丽交界，位置优势使得很多购房者青睐。今年融创又在附近拿了两块地且以不低的楼面价，这也奠定了未来该片区房价的高走。融创城近河东万达广场商圈，加上自身规划独立菜市场等的配套，据房掌柜了解，近期融创城的销售业绩非常火爆。

金地艺城悦府

【项目动态】金地艺城悦府精装高层1、22号楼在售，27层到顶，2梯4户，户型82、96平米，均价21500元/平米。电梯洋房2、10、12、18号楼在售，8层到顶，1梯2户，主推115平米通透，均价23000元/平米。金地艺城悦府整个项目剩余8栋左右楼栋未开盘，包括洋房和高层，具体开盘信息未公布。

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金地艺城悦府 均价：21500元/㎡

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

钱隆学府

【项目动态】钱隆学府整个项目剩余5-9号楼5栋高层和10-15号楼6栋洋房未开盘，其余住宅售罄。 钱隆学府即将加推高层6号楼，2梯4户，面积92、95平米，预计均价9000元/平米，具体开盘时间未公布。

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钱隆学府 均价：待定

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【楼盘简析】钱隆学府项目位于津南区咸水沽板块，海河教育园区南，北闸口镇津岐公路东侧，是连接市区、滨海新区黄金走廊之地。规划有高层和洋房等住宅产品，主推2-3室户型，可以满足不同的置业需求。

（文中涉及面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！