【掌柜点评】购房者信心指数半年以来首跌 需求端愈发冷静

随着政策调控的稳步收紧，楼市需求端的高热状态终于有所缓解，据某机构发布的5月国民安居指数显示，购房者信心指数是自去年12月份以来的首次下跌。

此外，同步下跌的还有经纪人的信心指数，多个重点城市的成交量也环比大幅下降。

据悉，这是近半年以来购房者信心指数的首次下滑，表明楼市需求端热度开始下降。

数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，而经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，呈现双跌态势。

一位房产分析师介绍，市场热度下降一个重要原因在于房贷政策的不断收紧，各大银行上调房贷利率，紧缩房贷释放空间。

据了解，目前天津除极少数银行能够给出9.5折优惠外，绝大多数银行的首套房贷已执行基准利率。而在房贷放款周期方面，大多银行均表示不能承诺。

不过，紧缩的房贷调控，仍无法阻挡购房人群对天津部分楼盘的热情。如以下：

正荣府

【项目动态】正荣府小高层预计2017年6月份加推，11、15层到顶，户型为105、125平米，2梯4户，价格待定，预计2019年11月15日毛坯交房。正荣府一期高层1、2、3、4号楼在售，剩余房源不足百套，高层为29和33层到顶，2梯4户，主推84㎡全阳两室及98㎡通透三居，均价19500-21500元/平，全款享99折优惠，预计2019年11月15日毛坯交房。

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正荣府 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】正荣府为待售项目，项目享受便捷的交通，除近地铁5号线外，还坐拥公交850、812、813路等多条线路。目前项目正在施工阶段，一期预计2017年年底交房。永旺购物中心近在咫尺，周边商圈成熟。此外，周边名校林立，同时北辰中医院、儿童医院等医院环伺。

融创城

【项目动态】融创城南苑12、13号楼于5月25日加推，13层到顶、2梯4户，主推85平米2居、118平米3居户型，精装修，总价250万元/套起；北苑于5月24日加推，现主推133平米3居户型，毛坯，均价31500元/平米。融创城二期融义园已加推，共13栋房源，主推84平米2居、119平米3居户型，7层、8层、10层或11层到顶。二期融章园，产品为洋房及平墅，主推90--140平米户型。洋房均价33000元/平米；平墅均价36500元/平米。

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融创城 均价：33000元/平方米

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【楼盘简析】融创城位于河东津滨大道，近万达广场，处于河东与东丽交界，位置优势使得很多购房者青睐。融创城近河东万达广场商圈，加上自身规划独立菜市场等的配套，据房掌柜了解，从开盘初销售一直火热。

龙湖天宸原著

【项目动态】龙湖天宸原著计划6月开盘二期电梯洋房4栋，楼座号待定，目前排卡中，户型125、140平米，其他信息待定。项目已于5月27日开盘48套联排别墅，面积约210-235㎡联排院墅，3层到顶，总价在700-1000万左右，别墅赠送地下室和车位。

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龙湖天宸原著 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】龙湖天宸原著是龙湖首入天津的第一个项目，匠心打造，位于海河教育园区，海教园是天津“双城双港，双向发展”中轴线上的重点发展区域。项目规划有小高层、洋房和联排别墅，产品种类多样，可以满足不同人们的置业需求。目前周边公共交通及配套设施稍有欠缺，有待完善。

金地艺城悦府

【项目动态】金地艺城悦府高层19、22号楼在售，27层到顶，2梯4户，户型82、96平米，其中19号楼为毛坯房，均价20500元/平米，22号楼为精装房，均价22000元/平米。电梯洋房11、12号楼在售，8层到顶，1梯2户，主推115平米通透，均价25000元/平米；电梯洋房13号楼2套跃层在售，8层到顶，1梯2户，一跃二，面积264平米，均价27000元/平米。

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金地艺城悦府 均价：20500元/平方米

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【楼盘简析】金地艺城悦府为褐石纯洋房住区，外观给人欧式住宅感觉。金地是房地产行业大品牌，品质尤其物业服务有保证。周边商业规划佳，有兆恒广场、永旺、阳光新业广场等商业体，生活消费便利。唯一不足，项目周边目前无地铁规划。周边公交还算便利。

恒大名都

【项目动态】恒大名都6层到顶洋房，主推80余平米2居户型、126平米3居，预计2017年下半年入市，估计最早6月加推。恒大名都升级新风除霾系统，全新洋房样板间已开放。

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恒大名都 均价：待定元/平方米

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【楼盘简析】恒大名都位于天津东丽区华明新家园内，定位为欧陆风情生态住区,与空港经济区仅一路之隔，交通便利，可快速达到天津市区。恒大名都所属的华明板块目前处于高速发展阶段，周边的配套正在逐步完善，医院、商场、学校一应俱全，完全能够满足日常生活所需。

（文中房源面积均为建筑面积）

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！