中铁诺德名苑：根植滨海价值居住区 打造新古典低密花园社区

【时间】2017年3月20日(周一)14：00-17:40

【地点】塘沽河北西路与云山道交口 上北居住区

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■项目概况

【滨海大型低密花园洋房】

【滨海当地热销“受捧盘”】

【全方位重点安防系统】

【“中铁诺德”：中铁旗下高端住宅产品】

■实地考察 (交通路网、项目四周)

■购买参考

【国家利好政策剑指大滨海 上北板块定位价值居住区】

【公共交通完善 立体交通网络四通八达】

【滨海大型低密花园洋房 南低北高保证采光】

【新古典艺术蓝本 滨海首个全石材景观园林】

【全方位重点安防系统 管家式物业管理】

【品牌实力开发商 倾心打造高端品质住宅】

国家利好政策剑指大滨海 上北板块定位价值居住区

现代天津看滨海。滨海新区位于天津东部沿海地区，环渤海经济圈的中心地带，是国务院批准的第一个国家综合改革创新区。总面积2270平方公里，常住人口297万，是中国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和国际物流中心、宜居生态型新城区，被誉为“中国经济的第三增长极”。

刚刚过去的2016年,被誉为“第三增长极”的天津滨海新区,以“地区生产总值首破万亿元”的答卷,成为18个国家级新区方阵中的排头兵,在复杂多变的国际形势和国内经济下行压力下,收获“十三五”良好开篇。

而作为滨海新区内的西部海洋高新区，是全国唯一的国家级海洋高新技术开发区，以IT、总部经济为主导的高端产业聚集区。

在滨海新区的总体规划中，以南工业、中商务、北宜居，北宜居指的就是上北，也是滨海新区中相对最成熟的居住板块，板块内聚集了百余家世界500强企业的高素质、高科技人才在此工作生活，汇集了十余家知名品牌开发商的新建项目，其中中海油也已落户该区，该区已经逐渐形成完善的居住环境和氛围，具有良好的生活便捷度。

中铁•诺德名苑位于人居综合指数最高的滨海上北板块，北至云山道，南至尧山道，西边跟融科贻锦台仅一墙之隔，东临河北西路。是目前滨海唯一一个实景呈现的现房项目，既能享受塘沽区的成熟配套，又能坐享海洋高新区怡人的生活环境。

公共交通完善 立体交通网络四通八达

目前，中铁诺德名苑周边拥有三横两纵的交通路网，其中包括三横京津高速、京津塘高速、津滨高速以及两纵西中环快速、河北路，从项目出发到达天津市区驱车只需半个小时，到达北京一个小时，三个小时达到京津冀的任意地点。从本项目车行5分钟可到达塘沽老城区、8分钟到达于家堡金融区、响螺湾自贸区、10分钟到达开发区、30分钟到天津中心城区。

东南侧紧邻正在+建设的地铁B1线河北西路站，预计2020年通车，B1线是滨海城区第一条地铁线，也是南北方向的骨干线，串联了中部新城、于家堡中心商务区、外滩、洋货市场、滨海高铁站、海洋高新区等重要地区。

同时项目周边还有多条轨道交通，地铁Z2线、津京城际高铁、津滨轻轨等形成了完善的立体交通网络。其中津京城际高铁站现已通车，40分钟直达北京。另外项目周边还有十多条公交线路通往塘沽老城区、洋货市场、开发区、自贸区和天津市区，出行非常便捷。

滨海大型低密花园洋房 南低北高保证采光

中铁诺德名苑总占地面积7.5万平米，总建筑面积20万平米，其中地上15万平米、地下5万平米；容积率仅为2.0，绿化率是35%以上。是滨海实景呈现的大型低密电梯花园洋房社区。

项目规划采用南低北高的分布形式，最大限度的保证了每栋楼的日照采光。社区整体由22栋楼组成，其中包括6栋31到顶高层，4栋小高层（包括1栋17层、1栋18层、2栋15层），12栋洋房，面积范围85-150㎡。

小区一共有4个出入口，主入口位于河北西路。还有3个车行出入口，其中一个位于河北西路上、主入口的北面，另2个车行入口分别位于云山道和尧山道。小区项目采用的是人车分流形式，全地下车库，这样不仅保证了地面的整洁有序，也提升了小区内的安全系数，更能够让小区业主尽情的享受小区重金打造的景观园林。

新古典艺术蓝本 滨海首个全石材景观园林

在建筑外观方面，中铁诺德名苑采用ART-DECO 建筑风格，介于古典与现代之间，有古典主义的精致而不繁复琐碎。所有楼梯首层至二层的外立面全部干挂石材，二层以上都是真石漆，真石漆最大的优点就是，时间越久，楼显的越新，方能显现出历久弥新的品质。

在园林景观上，中铁诺德名苑打造出全滨海第一个全石材景观园林，现已全部实景呈现。整体园林规划以新古典艺术为设计蓝本，采用一主一次的轴线构成和组团功能区的景观构架。主入口采用轴线对景设计，两侧布置有叠水和涌泉。主入口的中央景观采用叠水瀑布设计配合新古典主义风格的建筑和多层次的绿化打造立体式的景观园林，不用走出家门就好像在公园里一样，为老人、孩子提供了休闲娱乐的场所。

全方位重点安防系统 管家式物业管理

另外小区在安防及物业服务上也从为业主考虑角度做到了防患于未然。小区内设置重点部位视频监控、小区电子巡更系统、停车场管理系统、入口设置门禁系统、小区采用一卡通系统，这样能够有效地隔离非本小区人员的进出，从根本上保证了小区内业主的安全。而室内也设置可视对讲器安全防范系统：首层、二层、顶层外窗设置红外幕帘、每户卫生间（仅主卫）、主卧内设置手动报警按钮。每户设置独立燃气泄漏报警器。这些也极大的保证了业主家里老人、小孩单独在家的安全。

小区每栋楼的一层入口，采用的是酒店式入户大堂装修，并每一栋配备一个物业管家，专门为该楼栋业主服务，要为每位业主服务做到尽善尽美。据了解，这种物业式服务，在塘沽小区里少之又少。

中铁诺德名苑项目的物业公司是由中铁顶级物业公司管理，拥有滨海第一个8分钟快速反应的物业服务。向业主提供365天24小时物业服务，从而使业主在居住生活中拥有尊贵的酒店式享受，进一步提升物业服务品质。

品牌实力开发商 倾心打造高端品质住宅

中铁诺德名苑的开发商是天津中铁深投置业有限公司，上级母公司为中国中铁股份有限公司。

中国中铁股份有限公司成立于1950年，属国务院国资委管理，为中央特大型骨干企业。自2006年连续九年进入世界企业500强，是全球第二大建筑工程承包商。

“中铁诺德”是中国中铁旗下的房地产品牌，以“一诺千金、德行天下”为开发理念。诺德系列是中铁的高端产品系列，在全国已成功开发十余个项目，其中在深圳、广州开发的诺德系列的产品品质得到了市场客户的高度认可，是一家拥有雄厚品牌底蕴和实力的开发商。

中铁诺德名苑项目立志打造高品质、高价值的产品，在建筑、园林景观、配件标准上开发商都倾注了大量的成本，硬件标准在整个塘沽区域是数一数二的。项目其本身的价值远远超过了本身的价格，所以本项目不论是投资或者自住，都是购房人的首选。