天津地铁2号线全线贯通 沿线各区均有学区产品

　　8月底，天津地铁2号线全线贯通，1、2、3、9四条线路实现全面联网。2号线贯通后，使用率将比之前大大提升，交通配套作为房产保值的一大重要因素，也将带动2号线沿线房产的成交活跃度。对于市场上的刚需和改善型群体，在2号线途经的各个居住板块，都有相应的二手房产品可供选择，购房者们可以分区域和板块进行有针对性的关注。

  天津地铁2号线西起西青区曹庄花卉市场，东至东丽区李明庄。途经西青、和平、红桥、南开、河东、东丽几大行政区，主要途经的居住板块有中北镇、长虹街、西南角、鼓楼、光复道、后广场、卫国道、太阳城等。每一个板块的发展程度和二手房产品状况都各有不同，对于不同需求的购房客户，可以分板块进行关注。

  刚需聚焦起始站 区域边缘性价比高

  刚需群体最主要的构成来自于购置婚房的年轻人，该类群体往往比较青睐总价较低的中小户型，60-80平方米的一室或小两室产品，打算在2号线沿线购置这样的产品，可以关注地铁起始站周边以及价格洼地的居住板块。

  2号线东侧起始端的丽苑居住区，是天津市早期建设的保障住房，居住体量大，60-80平方米的房源占比较大，单价10000元/平方米左右比较适中。

  咸阳路站临近的水木龙禧居住区也是刚需客户较为集中的板块，区域均价13500元/平方米，龙禧园、千禧园内一些70、80平方米的跃层户型，总价100万元左右，许多新婚夫妇都乐于选择。

  刚刚贯通的建国道站所在的河北区光复道板块，居住产品不多，可关注的只有临海河的海河金湾和海河大道两个社区，海河金湾属于公寓类产品，一梯十几户，一些婚房客户会选择52-88平方米的小户型房源，均价15000元/平方米左右，但是房型不通透是一个弊端；而海河大道则是高端社区，均价要达到18000-20000元/平方米，有的年轻人会选择22、33、44平方米的小一室作为婚房。

  顺驰桥、靖江路站所在的卫国道沿线，也是刚需群体可选的板块，不论是15-20年的老居住区，还是10年左右的较新社区，均价在11500-14000元/平方米不等，其中30-50平方米的一室、60-80平方米的两室均是刚需适购的房源。

  改善可选市中心

  和平南开地段优越

  对于追求居住品质的改善型需求群体，可以关注和平、南开、河东等优级地段的房产，如长虹公园、广开四马路、西南角、东南角、天津站等站点周边的长虹、广开、鼓楼、后广场板块。

  长虹和广开板块是南开区北部地区高端住宅的聚集地，盛达园、广泰园、格调春天、台北花园等高端社区，居住环境优良，成交均价在18000-20000元/平方米，改善型需求关注度高，房源供应也比较紧张。

  西南角、鼓楼和东南角站所在的鼓楼以及鼓楼西南侧片区，位于天津市的核心地带，富力城、壹街区、龙亭家园、尚佳新苑等高层产品目前均价在18000-20000元/平方米，铜锣湾花园、新安花园的均价稍低，在15500-16000元/平方米，是一些周边商务人士青睐的选择。

  天津站、远洋国际中心站所在的后广场板块也是天津人众所周知的优越板块，目前成交均价在16000元/平方米，可以关注裕阳花园、月光园、华兴公寓等社区，而远洋新天地均价最高可达20000元/平方米以上，近期的改善类客户也较多。