海河岸边联排洋房十月开盘津城新项目展现异域英伦风

掌来源：房掌柜 赵海峰天津房掌柜 2016-10-14 09:37:36

[摘要]说起洋房，那对天津人来说可真是再熟悉不过，由于一些特殊的历史原因，天津市区至今都还保留大量的具有异域风情的小洋楼，这些洋式建筑不仅见证了一代又一代天津人的成长，还见证了整座城市发展的风雨历程，可以 ...

说起洋房，那对天津人来说可真是再熟悉不过，由于一些特殊的历史原因，天津市区至今都还保留大量的具有异域风情的小洋楼，这些洋式建筑不仅见证了一代又一代天津人的成长，还见证了整座城市发展的风雨历程，可以说天津人对小洋楼素来怀有亲近向往的情结，所以洋房在楼市交易中一直都非常“得宠”，基本上处于“有价无市全靠抢”的地步，可见洋房产品在天津深受欢迎。

天房集团旗下的洋房产品同样受到广大购房者的喜爱，比如南开区水上板块的天房崇德园以低密宜居著称，绿植掩映红砖，别致洋房被人广为称道；或者河西区老梅江板块的天房樾梅江项目，一经开盘便被众人追捧。

天房麗山效果图

洋房的最佳形态被天房崇德园和天房樾梅江演绎到极致，如果说这是洋房的榜样，那今天小编即将为大家介绍的这个项目会为大家呈现天津海河岸边另类的洋房风貌，那就是天房麗山，它到底有什么不同之处？亮点何在？接下来房掌柜小编将为您全方位了解它。

拿地动工一气呵成预计2018年交房

2015年，5月13日下午，天津渤海天易置业有限公司以总价4.55亿元摘得河西区大沽南路地块，成交后折合楼面价14000元/平米。该地块编号为津西台（挂）2015-049号，位于河西台儿庄路与海津大桥交口西侧，与“新八大里板块”中六里项目天放六合国际相邻，面朝海河。

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天房丽山地块区位示意图

据了解，该地块四至为：东至海津大桥，南至大沽南路，西至秋霞路（规划中），北至台儿庄南路。出让土地面积13031.7平方米，规划地上总建筑面积不大于32500平方米（其中居住建筑规模不大于24800平方米，商业金融业建筑规模不大于6800平方米，商业服务网点建筑面积900平方米），绿地率不小于8%，建筑密度不大于50%。土地用途为城镇住宅、商服。

在调研过程中，案场销售对房掌柜透露：2015年天房集团拿下天津十余起土地，自从2015年5月拿地开始，仅过了三个月就进行土地开发，想争取以最快的速度让项目入市，天房麗山项目预计2018年8月毛坯交房。

天房麗山社区规划解析和销售节点

天房麗山整体设计为联排洋房项目，为英伦维多利亚风格。建筑与海河呈平行状一字排布，共12个单元。其中1单元、2单元、11单元、12单元为一梯一户，3单元至10单元为两梯两户。大部分建筑9层到顶，最高为11层到顶，1、2层为底商，3层以上为洋房，主要的面积区间为100到400平米，户型2到6室都有规划建设，都是通透户型，让购房者有更多的户型选择，总共160户。

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天房丽山沙盘实拍

社区规划有4个主要出入口，南北各1个，南面出口主要是人行出口，北面为人车出口，东西方向则是规划有出库入口，总的来说规划非常合理，未来人们进出社区会方便许多。车位情况为246个，配比为1:1.5，地上则规划有31个临时停车位。

天房麗山还规划有1.3万平米的社区公园，英式草坪和精心布置水系景观，绿化率可高达80%以上，整个建筑都被绿化环绕，从沙盘所呈现的规划示意图来看，天房麗山建筑主体南侧配有园林绿化带20米，北侧临近台儿庄南路30米。房掌柜推测，出众的绿化环境一是美观，二是降噪，用天然植被尽可能地过滤掉来自快速路上的噪音，为业主们提供安逸、静谧的居住环境。

销售告诉房掌柜，10月1日天房麗山营销中心亮相，目前处于排卡验资阶段，验资100万优惠1点。具体开盘日期没有确定，很有可能是在10月底进行首次开盘，预计均价5万左右，具体价格和加推的单元还是以开盘当天销售现场公布为主。

客厅朝北？另类户型正面分析：

房掌柜在调研过程中得知天房麗山由于一些原因现在并无纸质户型图，只有各个户型的模型陈列在销售中心，小编拍摄了一些，供大家参考，全部模型都以正上方为北。

第一张是100平米左右的户型，为整个项目面积最小的户型。中规中矩的H户型，通透舒适，是现在楼市中颇受欢迎的一款户型。