导购丨楼间距够宽就行？ NO！看这些楼盘如何保证舒适度

选房时，除了关注户型、楼层和小区配套等因素之外，楼间距其实也非常重要。楼间距又分前后间距和左右间距，最重要的就是前后间距，直接影响居住的日照、通风、视觉景观等方面。而在选房时购房者关注最多的也是前后间距，大家认为间距越大越好，但只这样就足够了吗？其实，不然！日常生活中大家往往忽略了楼高的问题。

现实中有不少楼盘打出超大楼间距来吸引购房者，对楼房高度却只字不提，这其实是不合理的。不同高度的楼房对楼间距的需求也不是不同的，楼房高度越高所需的楼间距就越宽，一般而言，普通住宅的楼间距和楼高之间的比例为1：:1.2。以32层的高层来说，按照商品房2.8米的层高来算，32层就是89.6米，符合标准的楼间距应该为74.7米。如果比这小，就会影响居住的舒适度。比如以下几个方面：

一、影响采光

采光是影响最严重的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。对于北半球的中国来说，冬天中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

二、影响通风

通风也很好理解，楼间距很小的房子，你南面的那栋楼就像你的客厅外面一堵很高很宽的“墙”，这堵“墙”离你太近，干扰了正常的通风，有时候会让南北通透的效果大打折扣。

三、噪音问题

噪音问题，最遭罪的也是底层住户，由于楼道之间肯定有过道，晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，一定要加倍重视楼间距问题。

四、隐私

现在的住宅设计偏爱宽大的落地窗，如果楼间距过窄，你和相邻楼栋的住户的的隐私都得不到保证。

五、安全

楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外，消防车辆进出都费劲。

而在实际生活中，天津也有很多在这方面做的不错的项目，比如：

融创城

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融创城 均价：29000元/平方米

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【居住亮点】低密住区

【最新动态】融创城已开盘，首开卖完。首开主推84-172平米非毛坯户型，10层、13层到顶小高层，1梯2户、2梯4户，均价28000—32000元/平方米。后期预计有加推，已开始排卡。

【编辑点评】融创城位于河东津滨大道，刚刚首开卖完，位置的优越性使得很多购房者青睐。今年融创又在附近拿了两块地且以很高的楼面价，这也奠定了未来该片区房价的高走。融创城近河东万达广场商圈，加上自身规划独立菜市场等的配套，未来该项目预计很火。

天津恒大御景湾

免费咨询电话：400 8181 360转35926

天津恒大御景湾 均价：待定元/平方米

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【居住亮点】低密洋房住区

【最新动态】

恒大御景湾预计2016年9月下旬加推洋房11、13、14号楼，7层到顶，1梯2户，户型为117、127、144平米，均价待定，预计2018年下半年非毛坯交房，目前尚未开始排卡。

【编辑点评】

恒大御景湾位于北辰区淮河道板块新兴大型居住中心区内，周边规划有地铁5号线和9条公交线路，可以对未来的交通条件报以期待，像是永旺、华润万家等大型超市也都在规划内，医疗、教育资源也都是北辰区所配套的。恒大御景湾是非毛坯修项目，满屋名牌9A奢装，恒大的非毛坯修品质还是不错的。

中信公园城

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中信公园城 均价：待定元/平方米

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【居住亮点】公园式住宅 低容积率

【最新动态】中信公园城二期高层加推卖完，后期预计有加推，时间待定。在售四期别墅主推叠拼155平、联排188平、双拼255平、独栋295平、迷你墅133平户型，预计均价叠拼12000元/平、联排14000元/平、双拼17000元/平、独栋19000元/平、迷你墅13000元/平，现场可享9折优惠。

【编辑点评】

项目水系环绕，广阔湖景资源将有效地提升空气含氧量，宜居性很大。据说后期计划有商业规划，且大胡同的预计搬入八里台镇也为项目带来了热度，房价已涨过一轮。不过，最大的问题是周边交通不便，且项目配套几乎尚未开展，目前居住有一定的不便。

津门熙湖

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津门熙湖 均价：7000元/平方米

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【居住亮点】中央景观轴 高绿化居住 超宽楼间距

【最新动态】

津门熙湖目前在售为电梯洋房，标准层均价7000元/平米，首层卖完，顶楼均价8000-8500元/平不等。在售洋房7层到顶，10、11、12号楼2个单元，15、16号楼3个单元，主力户型面积为120和130平米三室（建筑面积），预计2017年5月底交房。

【编辑点评】

津门熙湖位于津南区小站镇，米立方水世界后身，仅隔几百米。目前主要在售洋房产品，后期会有高层。最大亮点在于环境优美，住宅区主打园林绿化景观，居住舒适。价格适中，不仅紧贴当地的生活水平，且与市区相比也低的不是一点半点。

华远波士顿

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华远波士顿 均价：22000元/平方米

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【居住亮点】花园洋房居住区

【最新动态】华远波士顿二期最后一栋洋房7号楼将于9月加推，5层到顶，1梯2户，主推138平米3居。

【编辑点评】大开发商优势凸显，户型设计不错。此外，周边商业规划已见雏形，且门口即是公交站，出行比较方便。唯一的不足，周边教育资源欠缺，尚在规划中。

大唐印象

免费咨询电话：400 8181 360转35967

大唐印象 均价：11000元/平方米

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【居住亮点】楼座采用大面宽短进深设计，特别保证每一户的南向采光充足

【最新动态】大唐印象目前无房源在售，后期加推时间及产品均待定。大唐印象高层13、19号楼已于2016年8月25日加推，成交均价10000—11000元/平方米。

【编辑点评】户型面积都比较小，适合刚需。挨着津汉公路，自己开车有点堵，到市区的话有公交或者公交倒2号线，未来如果2号线能延长至华明镇就会更加方便。周边配套还有很大的填补空间，总体感觉三星。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准！