【导购】8月津房价涨最快竟非市区 环城某区每平涨近3K！

据数据中心统计，8月天津全市商品住宅成交均价12602元/平米，环比微涨0.26%，同比涨10.86%，由于市区房价较高，很多置业者尤其是刚需置业者把目光转向了性价比较高的环城四区。

对比发现从区域商品住宅成交价格上看，8月无论是环比7月，还是同比去年同期，成交均价涨幅最大的均不属市内六区，而是环城四区中的北辰区。8月北辰区商品住宅成交均价15548元/平米，环比涨20.49%，较7月涨2644元/平；同比涨50.22%，较去年同期涨5198元/平，以点带面，可见环城区域热度之高，今天小编就为大家重点推介几个环城四区卖的不错的项目，能领跑成交自有其独到之处。

天津恒大御景湾

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天津恒大御景湾 均价：待定元/平方米

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天津恒大御景湾预计2016年9月下旬加推洋房11、13、14号楼，7层到顶，1梯2户，户型为117、127、144平米，均价待定，预计2018年下半年非毛坯交房。

【编辑点评】

恒大御景湾产品涵盖洋房、高层，以洋房为主，7-10层到顶，南北通透，是水岸纯洋房住宅，低迷宜居。项目距离地铁5号线职业大学站仅500米，步行5-7分钟可达；离淮河道公交站200米，共9条公交车，步行3-5分钟；还有铁东北路快速及新外环快速交汇于此，10分钟即直达天津核心繁华区域。周边有建设中的26万平方米永旺大型购物中心，配套齐全，方便了日后业主的居住生活。

天房璟悦府

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天房璟悦府 均价：23000元/平方米

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天房璟悦府三期高层11号楼于2016年9月3日开盘，目前已全部卖完。天房璟悦府三期高层12号楼预计2016年9月7日开盘，目前可排卡，12号楼28层到顶，2梯4户，户型为84、86、100平米2-3居，均价23000元/平米，每平较之前上涨2000元，预计2018年年底毛坯交房，出房率75%，物业费2.8元/平方米*月。

【编辑点评】

天房璟悦府紧邻北辰道，距离地铁1号线刘园站仅600米，步行6-8分钟即达，交通十分便利。社区周边有乐天玛特、华润万家超市、横店影城、苏宁电器、第二儿童医院等，配套丰富，可以满足日常生活休闲娱乐等需求。国企开发，品质保证。

金侨宸公馆

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金侨宸公馆 均价：待定元/平方米

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金侨宸公馆目前暂时停售，一期洋房停售前均价25000元/平米。二期高层和洋房预计2016年底开盘，一期余房与二期同步发售，但是两期户型有所差异，户型面积及价格待定。

【编辑点评】

金侨宸公馆临近快速路南仓道、京津公路，开车出行方便，社区周边有规划中的地铁4号线和地铁8号线，项目自建商业配套、教育配套，服务业主，同时社区绿化率较高。

万科东第

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万科东第 均价：29000元/平方米

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万科东第预计9月份开盘，整体均价29000元/平，高层和洋房均为非毛坯修产品。高层4、34号楼，33层到顶，2梯4户，户型为86平2居和101平3居，预计均价26700元/平，出房率75%。洋房5-9号楼，8层到顶，1梯2户，户型为120平米3居，洋房预计均价31000元/平米，出房率83-88%。

【编辑点评】

万科东第位于西青区外环以内的王兰庄居住区，周边有中医一附院，王兰庄农贸市场等，日常生活较为便捷，地铁5号线正在建设当中，距离项目最近的站点是中医一附院站，最近距离仅有约200米。此外，万科东第距离规划的地铁10号线终点站梨园头站也在2公里之内，未来地铁建成后出行极为便捷。

东丽1号御园

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东丽1号御园 均价：16000元/平方米

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东丽1号御园预计2016年9月开始排卡，9月开盘，外展场地位于东丽开发区新业广场内。东丽1号御园产品有8、11、14层到顶毛坯小高层，主推60—120平米1-3居，预计均价16000-17000元/平；4层到顶毛坯洋房，主推135平米3居户型，预计均价20000元/平。

【编辑点评】

东丽1号御园位于轻轨9号线东丽开发区站旁约200米，步行3-5分钟，周边有多条公交线路，出行较为便利。项目西侧有华润万家等大型购物超市，周边有东丽医院、中国银行等，日常生活配套较完善，满足您平时生活所需。

以上信息仅供参考 最终以开发商公布为准。