【导购】南奥体板块房价进入新时代 即将撞破3万每平“红线”

不知何时开始，南奥体被以“板块”的名义叫响，提起这里的楼盘人们可能并不陌生，如旭辉燕南园、中骏柏景湾、格调松间等，它们给大家留下的最深刻印象莫过于价格低廉，1万2、3左右每平的“白菜价”让人倾心。不过，7月底万科东第的开盘则彻底打破这种局面，首开均价29000元/平给了市民一个大大的“惊喜”，也开启了南奥体板块房价的新格局。

其实，这一切来得并不突然，也并不表现的出格。每平逼近3万的要价，不仅依靠项目产品的精细，更得益于板块地理优势和区域配套带动。据了解，南奥体板块交通、医疗、教育资源配套日益成熟，从师大三附小，到3号线、5号线双轨出行，再到精武商业广场等，交通、教育、娱乐等配套一应俱全。

本期导购，小编为您推荐一些南奥体板块的优质新盘，希望为您带来参考！

中骏柏景湾

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中骏柏景湾 均价：16000元/平方米

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【最新动态】

中骏柏景湾预计8月份加推高层2号楼，预计均价15000-16000元/平，15层到顶，2梯4户，户型为87平3居，95平3居，均价及楼号待定。8月1日已启动洋房2号楼排卡，两梯四户，14层到顶，主推87、95㎡户型，共计56套房源。

【编辑点评】

项目容积率仅为1.2，绿化率高达45%，这在天津市刚需项目中也算少数。项目不含20-30层到顶的大高层，均为小高、洋房和别墅。100平以下小三室是项目的特色，满足人口多或准备要二孩的刚需置业。不过，目前周边公交线路较少，也暂无地铁开通，相对来说自驾出行更方便。

万科东第

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万科东第 均价：待定元/平方米

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【最新动态】

万科东第7月31日首开卖完，高层首开4、34号楼，33层到顶，2梯4户，户型为86平2居和101平3居，均价25000-27000元/平，出房率75%。洋房首开5-9号楼，8层到顶，1梯2户，户型为120平米3居，洋房均价31000元/平米，出房率83-88%。高层和洋房均为非毛坯修。后期会有加推。

【编辑点评】

项目高层的出房率75%，洋房出房率做到了83-88%，这在天津新房市面上算得上高出房率产品，更大限度减少面积浪费，使业主的实际使用空间更大。项目周边公交线路较多，项目旁边就是建设中的地铁5号线中医一附院站。这样的交通配套，甚至可以媲美市区的交通便利度。

格调松间

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格调松间 均价：待定元/平方米

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【最新动态】

格调松间首批优化户型已正式公开发布，产品形式分别为18层到顶两梯两户小高层及26层到顶两梯四户（带连廊全通透）高层产品。户型区间包括97㎡-130㎡的两室至四室，可满足不同家庭结构的居住需求。 

【编辑点评】

格调松间基本上可称为“地铁上盖”，项目位置就在3号线大学城站旁，出门即可搭乘地铁。项目在西青大学城北侧，紧邻天津工业大学，文化氛围浓厚。格调松间预计9月底开盘，预计2018年底交房，目前仅公布了户型面积区间，不适合着急购房或者入住的置业客群。

融泰城

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融泰城 均价：待定元/平方米

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【最新动态】

融泰城预计8月份首次开盘，首开高层5号楼、6号楼，洋房25-28号楼，高层预计均价11000元/平，洋房预计均价15000元/平，排卡可享3万抵6万优惠。高层5号楼、6号楼，主推100、132㎡3-4室，5号楼24层到顶、6号楼30层到顶，均为2梯4户。洋房25-28号楼，主推94-141平米2-4室，7-8层到顶，一梯两户。

【编辑动态】

融泰城距离地铁5号线（在建）李七庄站约1.5公里，到市区直线距离仅约1公里，距离时代奥城商圈约3.5公里，交通方面相当给力。并且项目与大学城仅隔一条马路，茶余饭后感受书香韵味，尽享小资风情。项目周边老小区居多，生活配套已发展的较为成熟，居住氛围浓厚。

融侨观澜

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融侨观澜 均价：待定元/平方米

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【最新动态】

融侨观澜预计8月首开高层12、13号楼，预计均价25000元/平，16层到顶，2梯4户，82平米、114平米、115平米、126平米户型，非毛坯修，标准3000元/平米，出房率77%。预计8月首开洋房9、10、15号楼，预计均价30000元/平，主推95平米、130平米、150平米户型，1梯2户。

【编辑点评】

融侨观澜位于卫津南路与凤展道交口，与万科东第仅一条马路之隔，周边配套基本可以共享，产品规划也较为类似。项目预计2018年底交房，不适合急需入住的购房者；参考万科东第高层29000元/平，洋房33000元/平的均价，融侨观澜首开价格预计不会太低。

以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准!