【导购】7月第4周现“量价齐升” 下半年津房价或再涨抄底要趁早

据来自天津市国土房管局的每日房价统计显示，7月第4周天津市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交4129套、3601套，环比分别上涨2.1%、8.3%；成交均价分别为13018元/平方米、11797元/平方米，环比分别上涨6.1%、8.8%；形成了“量价齐升”的局面。

综合数据发现，上周新建商品住宅的成交量以和平区环比涨幅最大，达266.7%；环比跌幅最大的是宁河区，达62.7%。在成交价格上，环比涨幅最大的是和平区，为6.9%；环比跌幅最大的是静海区，为14.5%。

据悉，上周新建商品住宅成交主要集中在环城四区，其中东丽区外环内及华明镇新盘项目加推后集中签约。研究中心认为，纵观天津整体市场，预计三季度中后期，市场供应将日趋紧俏，待进入四季度，市场有望迎来新一轮集中供应，有关注房产的朋友们大概也了解到一些，有些项目已暂时停售，这会不会是要坐等涨价的节奏？从数据中我们可以发现下半年津城的房价仍处于涨势，所以想买房的朋友们要抓紧了，房价不等人，看到中意的千万不要错过！今天便为大家推荐一些8月开盘及目前在售的项目，升值空间较大，供您参考。

天津恒大御景湾

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天津恒大御景湾 均价：待定元/平方米

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天津恒大御景湾一期高层和洋房预计2016年8月底开盘，目前可排卡，排卡交5000抵5万优惠，价格待定。

一期洋房7-10层到顶，1梯2户，户型为92-161平米2-4室，高层24-32层到顶，2梯3户或2梯4户，户型为86-123平米2-3室，一层毛坯，挑高3.5米，可自由设计非毛坯；二层及以上楼层，全部非毛坯修，非毛坯标准2000元/平米。预计2018年年底全体交房。

【编辑点评】

恒大御景湾产品涵盖洋房、高层，以洋房为主，7-10层到顶，南北通透，是水岸纯洋房住宅，低迷宜居。项目距离地铁5号线职业大学站仅500米，步行5-7分钟可达；离淮河道公交站200米，共9条公交车，步行3-5分钟；还有铁东北路快速及新外环快速交汇于此，10分钟即直达天津核心繁华区域。周边有建设中的26万平方米永旺大型购物中心，配套齐全，方便了日后业主的居住生活。

富力津门湖

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富力津门湖 均价：30000元/平方米

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富力津门湖预计8月份加推西子12号楼，11层到顶一梯两户，面积为187平米3室，预计均价32000元/平。

富力津门湖高层均价27000-30000万/平；其中西子花园高层10号楼在售，25层到顶两梯四户，仅余156平米三室两厅两卫户型，非毛坯修预计2017年10月份交房，均价27500元/平；嘉郡花园高层7号楼在售，非毛坯现房，32层到顶两梯两户电梯入户,主推276平米户型，中央空调挂片采暖，均价27000元/平；橘墅花园高层39号楼在售，非毛坯现房，32层到顶两梯两户，电梯入户，主推276平米户型。均价27000元/平；高层小区均为地下车库，车位可租可售，购高层享优惠，两室交2万抵5万，三室交3万抵10万，7天签约优惠2个点。

富力津门湖黛湖花园联排别墅目前在售端户250平米户型，赠阁楼赠地下室，总价1300万/套起，预计2017年10月交房。

【编辑点评】

富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以内。体量较大，产品种类多样，从别墅、公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有，可以满足不同业主的置业需求。小区内部配套设施美式精英教育、网球场等。交通方面项目入口处已开通868，641，323几路公交车，并且后期继续引进中，毗邻在建的地铁6号线，未来出行更方便。附近有水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场等，此外小区绿化率高达57.6%，房子邻水而建，环境优美，带给您更舒适宜居的居住体验。

湯臣津湾一品

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湯臣津湾一品 均价：40000元/平方米

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湯臣津湾一品非毛坯高层仅8号楼在售，57层到顶，不同楼层有2梯1户、2梯2户、5梯3户、5梯6户，主推面积为296、327、340平方米，出房率为65%；价格区间37000-60000元/平，均价40000元/平米。项目非毛坯标准为8000元/平，送部分家电，现房。

【编辑点评】

湯臣津湾一品位于海河沿线，津湾广场周边，临近天津站，坐拥地铁2、3、9号线及多条公交线路，交通十分便捷。内含高端会所，面积6000平米；功能包括标准泳池，羽毛球场，SPA馆，儿童主题游乐馆，红酒雪茄屋等，纵享奢华。项目临河而建，景观优美，海河美景尽收眼底，更有五大道景区及意式风情街供您游览，是名副其实的河景高端社区。

万科金域华府

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万科金域华府 均价：17000元/平方米

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万科金域华府四期5号楼已加推，15层到顶，1梯2户，主推90平米3居，非毛坯修，均价17000-18000元/平米。

【编辑点评】

万科金域华府位于宜家商圈中心位置，500米范围内有华润万家、宜家等大型商场，生活配套较为完善，可以满足业主生活需求；紧邻津滨轻轨9号线东丽开发区站，周边交通较便利。品牌开发商，自持口碑物业，未来业主入住有保障，非毛坯发售省时省力，主推的刚需小三室户型更适合年轻人选择。

恒大名都

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恒大名都 均价：14800元/平方米

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   【最新动态】

恒大名都一期7号楼，15层到顶，2梯2户，主推202平米四居，非毛坯标准3000元/平米，均价14500元/平方米，预计2016年11月交房。

恒大名都二期9、10、12号楼现房在售，6层到顶，1梯2户，主推147平米非毛坯3居户型，非毛坯标准2500元/平，均价14800元/平米，洋房出房率约85%。

【编辑点评】

恒大名都位于天津东丽区华明新家园内，小区内部环境不错，楼间距较大，绿化率较高，临东丽湖，周边环境优美，比较宜居。根据一期住户的反应，恒大的物业做的比较好，业主入住以后更安心。非毛坯发售省力省心，户型设计较合理浪费面积少，但主推的都是大面积户型，更适合改善型需求或养老用。

以上信息仅供参考 最终以开发商公布为准。