楼市保持回暖 房价涨幅趋窄

上半年楼市三大热点

■ 房价普涨    据统计，今年２月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；３月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后３个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国

■ 高价地频出    数据显示，今年１月至６月，全国５０个主要城市诞生的“高价地”多达２１９宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达１０２４３亿元，远超去年同期的６９７３亿元

■ 去库存见效    国家统计局数据显示，６月末，住宅待售面积相比去年年末减少１６５０万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多

１８日，国家统计局公布的“２０１６年６月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“高价地”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。

部分二线城市涨幅超一线城市

国家统计局的数据显示，６月份７０个大中城市中，房价同比上涨的城市有５７个，占比超过八成。而在２０１５年１２月份，房价同比上涨的城市数量仅为２１个，占比３０％。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以４７．４％和３３．７％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过２９％，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。

在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过４％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。

数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。

据中原地产统计，今年２月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市；３月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市；随后３个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。    

中国社会科学院发布的《中国住房２０１６中期报告》显示，全国商品住宅平均销售价格增幅今年３月份为最高。二季度开始，全国房价同比总体虽继续上涨，但涨势持续放缓。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅继续收窄，二三线城市同比平均涨幅仍在扩大。    

高价地数量和频次屡创新高

中原地产研究院提供的数据显示，今年１月至６月，全国５０个主要城市诞生的“高价地”多达２１９宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达１０２４３亿元，远超去年同期的６９７３亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过２００％。

“高价地”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“高价地”。

二线城市土地价格及溢价率也明显抬头。如二线城市“四小龙”之一的合肥滨湖区地价高于周边房价约５０％。天津、郑州等地也在６月再次诞生单价高价地。

中原地产首席分析师张大伟说，很多“高价地”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨１００％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。

分化格局仍未发生实质性改变

国家统计局数据显示，６月末，住宅待售面积相比去年年末减少１６５０万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。

上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。１月至６月，住宅销售面积增速接近３０％，销售额增速更是超过４０％。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。

易居中国执行总裁丁祖昱认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。