楼市淡季 学区房价仍坚挺

    在和平区买房的购房者有80%左右都为了学区资源。和平区的教育水平及重点中小学的数量都处于全市较高水平，由于一处房产6年只有1个学籍名额，导致在售的重点学区房源量大幅减少，而购置学区房的需求持续增加，供需比严重不平衡，使得和平区学区房均价一直较高。

    在楼市淡季中，学区房的价格依然稳中有涨。上周，本市二手房交易量与月初相比保持稳中上扬趋势，市内六区以地段、学区等优势占据了二手房成交主力，尤其河西区、南开区、河北区成交量环比涨幅均超过20%。

　　据市国土房管局《每日房价》数据统计显示，上周本市二手私产住宅共成交3451套，环比上涨7.6%；成交均价11071元/平方米，环比下降2.9%。根据我爱我家市场研究中心数据分析，上周市内六区二手私产住宅成交量1269套，环比上涨14.3%，占全市成交总量的36.8%；成交均价17238元/平方米，环比下降2.2%。成交量上，除了和平区、河东区有所下降，市内其他区域均上涨。河西区成交250套，环比上涨34.4%；南开区成交297套，环比上涨22.7%；河北区成交236套，环比上涨34.1%。价格方面，河西区周成交均价19670元/平方米，环比上涨4.5%，涨幅领跑全市。

　　淡季中和平区二手房成交量有所回落，但价格依然保持坚挺。业内分析，不是购房者观望不前，而是由于房源上市量稀缺。据房天下和平区商圈经理李堂华介绍：“与6月同期相比，7月二手房成交量基本持平，预计下半月随着房源量继续减少，和平区二手房成交量可能还会出现小幅下降，但学区房一房难求现象仍在持续。”对此，他解释，在和平区买房的购房者有80%左右都为了学区资源。和平区的教育水平及重点中小学的数量都处于全市较高水平，由于一处房产6年只有1个学籍名额，导致在售的重点学区房源量大幅减少，而购置学区房的需求持续增加，供需比严重不平衡，使得和平区学区房均价一直较高。“如和平区都会轩属于实验小学学区，6月上旬，70平方米的一居室成交总价为340万元—350万元，而目前的成交价格已经达到390万左右。”李堂华建议，想要购置和平区学区房的购房者，一定着重核实房产名下近6年有没有孩子上小学，是否具备学籍名额，另外，房子是否属于住宅用地，能否落户等问题，避免花了大钱却仍无法就读理想学校。