地段决定升值空间 南开公寓被追逐

地段决定价值，这是地产圈里人尽皆知的一句话。如今用这句话来形容南开区，确实再合适不过。

解密：盛产“高价地”的南开区

我们都知道，南开区盛产“高价地”，尤其是水上公园板块周边更是如此，去年出让的水上西路地块和育梁道地块分别是天津市2015土地成交单价和总价的冠军。除了市区土地资源的稀缺外，南开区多出“高价地”也是有原因的。

首先，南开区的教育资源与学府人文气息是不可复制的。南开中学是天津市唯一一所国家级重点中学。天津大学、南开大学等高校给南开增添了不少人文气息。其次，南开区还拥有天塔、水上公园、鼓楼这类旅游文化资源，价值不言而喻。更重要的是，这些优质资源并非聚集在某处，而是均衡分布，让整个南开区都有了“高大上”的理由。

不可复制的稀缺地段优势，让南开区成为了各大房企的必争之地。

南开区还有“环城四区的房价”？

高价地频出，更让南开区的房价不断爆发。

鲁能公馆开盘均价40000元/平米直接捅破天津豪宅价格天花板，随后天房崇德园开盘价格30000元/平米，开盘当天卖完，南开区房源受追捧程度可见一斑。而就在这样一个不断上涨的高房价区域内，还有一个“环城四区房价”的楼盘，简直不敢让人相信。

据了解，位于南开黄河道的泰达公馆目前均价仅为16800 元/平米，虽然为公寓产品，但是突出的地段价值与配套设施，都为泰达公馆增色不少。南开区的房子卖环城四区的价格，如此之低的总房款，让泰达公馆的升值潜力大大增加，而购房者也正是看中了泰达公馆的地段优势与升值空间，无论是自住还是用于投资，都非常适合。

西南角成熟居住区 低总价南开公寓成价值洼地

南开区整体价值带动着房价一路上涨，而当我们把视线聚焦到南开的区域板块上，西南角板块、老城厢板块、奥体板块、水上板块等南开区的主要成交板块基本上已经成为本市商品住宅集中的区域，其性价比确实高于其他地区。 

南开区的各个板块由于其功能、商业、交通等多种因素影响，购房者也有所不同。比如奥体以年轻人、韩国留学生为主；水上多为政要商务人士；而老城厢与西南角会更受到老南开人的青睐。泰达公馆项目位于南开区黄河道上，临近鼓楼商圈、大悦城商圈，居住于此不仅可以享受鼓楼的天津传统文化，还可以感受到大悦城年轻时尚的购物体验。其次，除了多元的文化生活之外，泰达公馆的出行优势也十分明显，步行仅3-5分钟即达黄河道公交站，5-7分钟可达地铁1号线西南角站，尽享1、2号线无缝换乘，配上十余条四通八达的公交线路，如此成熟的交通体系，也只有成熟居住板块才能提供给居民。