天津中小户型二手房紧张 利于津路板块成交活跃

    据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2013年11月天津市二手私产住宅共成交6616套，环比上涨7.6%，同比上涨14.2%；成交面积54.5万平方米，环比上涨7.7%，同比上涨17.4%；成交均价9188元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨4.4%。但从日均成交量来看，315套环比10月份下降2.7%，市场日均成交量有小幅下滑。

  有业内专家认为，造成11月份交易活跃度小幅回落的原因主要在于：一方面，随着全年成交量的高位运行，使得市场中与“刚需”购房者吻合的中小户型房源大量消化，并缺乏充足的新增房源补给，令目前市场上中小户型房源供应较为紧张；另一方面，临近年底，部分贷款的购房者因银行批贷时间延长，影响购房的交易周期。

  业主心理价位优势明显

  全市成交价格保持平稳

  据统计数据显示，11月全市二手私产住宅成交均价整体呈微幅上涨走势，仅环城四区呈下降趋势，环比微降0.2%，其余各区域均呈微幅上涨走势，但涨幅均在1%以内。我爱我家市场研究中心认为，近期中小户型房源供给紧缺抬升了部分房主的心理价位，加之时值年末，业主对于楼市和房价的走势也抱有一定的观望心理，因此市场呈现出成交量小幅回落而价格保持平稳的态势。

  交通价格优势明显

  利津路板块成交活跃

  据统计数据显示，2013年7月至10月，东丽区的二手私产住宅成交量及该地区所占全市二手房成交比例一直呈稳中有升的态势，特别是10月份的成交量与9月份相比上涨14.7%。

  有业内人士分析，自去年10月津滨轻轨地铁9号线延长至天津站并全线开通之后，大大缩短了东丽区与市区间的交通时间，给居民出行带来了极大的便利，吸引了部分购房者的目光；另一方面，随着东丽开发区的发展，外来上班的年轻人增多，许多企业的班车经过利津路片区，并且在这里设立站点，吸引了部分年轻人选择在此购房置业。据我爱我家利津路店经理反馈，近一年来该店成交的买卖业务中，一半以上的成交客户均来源于周边企业的上班族，利津路片区二手房目前成交均价普遍在11000~12500元/平方米之间，与紧邻该片区的河东区相比价位较低。

  租赁市场进入淡季

  供暖期租房成本低

  据我爱我家租赁业务成交数据统计显示，进入11月份以来，租赁市场成交量与10月份相比出现下滑，日均成交量环比下降近两成。造成租赁市场新增需求减少的原因主要有两个方面：一方面，由于供暖期的到来，在租房源的供暖费用已经支付，因此多数租房者在此时的换租意愿较低，市场中换租需求减少；另一方面，临近年末，外地来津人员和学区周边陪读租房需求已提前释放，因此进入四季度市场中的新增需求总量降低，从而造成成交量走低。同时，由于供暖成本的增加也使得此时空置房源的持有成本较高，因此部分业主为降低空置成本尽快将房屋出租，也选择略微降低租金价格。

  有业内人士分析认为，临近年末，市民购房热情有所下降，在房源供给和信贷紧张的双重影响下，预计下月市场活跃度将保持本月的水平，12月全月天津市私产住宅成交总量将保持在6000套以上的水平，预计全年成交量将突破87000套。