西青卫津南路西侧两宗地块挂牌 起始总价34.92亿

8月19日晚，天津土地交易中心又释两宗地块——津西青卫（挂）2015-090号宗地和津西青卫（挂）2015-102号宗地，这两宗地块皆位于西青区卫津南路西侧，且相距不远，出让土地面积分别为37460.2平方米、133014.4平方米，挂牌起始价分别为8.02亿元、26.9亿元。

与梅江为“邻” 挂牌起始价为8.02亿

根据出让公告显示，津西青卫（挂）2015-090号宗地位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至规划小学、幼儿园，南至联村洼排干河，西至凤展园、恒祥家园，北至凤展道。该地块出让土地面积37460.2平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-2.3，绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%，建筑限高80米。另外，根据规划，该地块须配建商业服务网点，建筑规模不小于900平方米。

据房掌柜了解，该地块临近卫津南路和外环西路两大交通要道，周边还有规划在建的地铁5号线，未来交通出行极为方便。并且还与梅江会展中心、梅江风景区、梨园花卉隔路相望，未来升值空间大。目前该地块周边在售项目有境界梅江、天房美域、松江城幸福山、首府136栋等，均价一般在16000元-18000元/平方米左右。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该地块挂牌起始价为8.02亿元。摘牌时间为9月18日14:40。

地铁5号线地上盖 挂牌起始价为26.9亿

同日挂出另一宗地块为津西青卫（挂）2015-102号宗地，该地块位于西青区卫津南路西侧，其四至为：东至宝带路，南至鑫通道，西至昌凌路，北至宝通道。该地块出让土地面积133014.4平方米，其中居住用地规划用地面积111740.80平方米，容积率1.0-2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高80米；商业金融业用地规划用地面积17239.50平方米，容积率≤3.5，绿地率≥15 %，建筑密度≤60%，建筑限高100米；中小学、幼儿园用地规划用地面积4034平方米，建筑面积2824平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

另外，根据规划要求，A地块（即商业金融业用地）须配建公交首末站建筑规模不小于8000平方米（设置在建筑物首层）；须配建社会公共停车场一处（机动车停车位不小于300辆、非机动车停车位不小于300辆），非机动车停车位可在地铁出入口周边就近设置。同时，A地块范围内规划建设地铁5号线中医一附院站地铁出入口、风亭及配套设施，需与该地块内建筑结合设置，项目建设单位在编制修建性详细规划阶段需书面征求地铁公司意见。

津西青卫（挂）2015-102号宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价为26.9亿元。摘牌时间为9月17日14:40。

西青土地市场大热 频频上演抢地大战

西青区一直备受房企关注，每一次土地出让都牵动众人心弦。进入2015年以来，西青区土地市场一直高温行走，尤其是大学城两宗地块的出让更是创下了2015上半年最激烈土拍的记录。六家企业参与，175轮和64轮角逐，激烈程度，令众多业内人士震惊。最终天津建工力挫群雄，高溢价收入囊中。而下半年首场土拍——津西青（挂）2014-08号地块的出让，也再度上演抢地大战。经过66轮激烈竞拍，最终中骏置业战胜旭辉以6.02亿元总价夺魁，楼面地价约合5123元，溢价率14.4%。业内人士预计，此次挂出的这两宗卫津南路西侧地块或将延续西青土拍热潮，并有望为该区域楼市注入新的活力。