天津南开区水上西路地块13亿挂牌

继7月31日天津土地市场月末“翘尾”，送出一河东高价地后，8月3日晚，天津土地交易中心又释出一宗地块——津南水（挂）2015-091号宗地，该地块是天津8月挂出的首宗地块，也是2015年天津中心城区重点地块中亮相的第6宗。该地块出让土地面积为52502.7平，规划总建筑面积不大于78600平方米，挂牌起始价为13亿元，折合起始楼板价达16539元/平方米。业内人士表示，该地块或将引起多家房企争夺，溢价成交的可能性最大，且有望成为2015天津宅地单价“高价地”。

地处奥体板块 或打造高端住宅项目

根据出让公告显示，该地块位于南开区水上西路西侧，其四至为：东至水上西路，南至市委印刷厂，西至元都园、成业路，北至水云花园。该地块出让土地面积为52502.7平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不大于35%，建筑面积不大于78600平方米，其中居住建筑面积不大于49300平方米，商业金融业建筑面积不大于29300平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年，挂牌起始价为130000万元。

克而瑞天津分析师张敬华分析道：“该地块位于奥体板块的西南侧，临近天津市动物园以及南翠屏公园，整体区位较好，周边的配套比较完善。”鉴于奥体板块近几年土地出让较少，尤其是住宅用地更为稀缺，再加上该宗地体量较小，绿化率一般，张敬华预测“该地块的住宅项目会趋于高端住宅的建设，面向的客群也倾向于周边改善类群体”。

楼面地价16539元 或成2015宅地单价高价地

水上西路地块周边“高价地”云集，诸如天拖地块、手表厂地块、育梁道地块、天塔道绿荫里地块、天师大八里台校区地块等，均为天津备受瞩目的标杆。据了解，天拖地块于2013年9月18日被融创、天房以103.2亿元联手拿下，创下了至今无人能超越的天津总价“高价地”纪录。而手表厂地块也是2013年天津单价高价地，于2013年11月1日被天津融创泓润置业有限公司以15.2亿竞得，折合楼面价25082元/平。距离该地块最近的育梁道地块虽不是高价地，但也是年度“榜眼”，被天房集团于2013年9月2日以10.65亿斩获，溢价163%创年内溢价最高值，楼面价高达21300元/平，创下了天津宅地楼面价首破两万元的记录。

至于本次挂牌的水上西路地块是否会掀起新一轮的“抢地大战”，是否会晋升2015天津宅地单价“高价地”，均是众人关注的焦点。而且之前就有传闻说，龙湖地产或将拿下水上西路某地块，以作为进军天津市场的首个项目。至于传言是否属实，各种猜测是否成真，一切答案静待9月2日揭晓。