恒泰金峰1607万拿下津南商服地块

7月15日下午，天津津南土地市场再度“发声”，成功出让了两宗地块，其中一宗编号为津南（挂）2014-15号，该地块坐落于津南区咸水沽镇，土地用途为商服，最后被天津恒泰金峰置业有限公司底价拿下，成交价格1607万元。

咸水沽商服地块底价成交 丰富区域商业配套

根据出让公告显示，该地块出让土地总面积为8568.3平方米，土地用途为商服，容积率不大于2.86，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为40年，挂牌起始价为人民币1607万元。最后被天津恒泰金峰置业有限公司以底价擒获。

据了解，天津恒泰金峰置业有限公司是天津房地产中介公司行业知名企业，办公地址位于天津市津南区咸水沽镇海河工业园，主营业务为房地产开发项目筹建、物业管理、商品房销售代理、房地产信息咨询等。

克而瑞天津分析师表示：“该地块位于津南区咸水沽板块，是2014年6月以来咸水沽又一出让的商服地块。目前，咸水沽区域发展已经非常成熟，作为津南的商业中心，主要商业都集中于该区域，如月坛商厦、鑫华商厦、耀华新壹街商业广场、新月坛商厦等大型商业，完全能够满足整个咸水沽区域生活所需。值得一提的是，天南大的入驻海河教育园，带来较大的购买力和需求，当会对区域的商业项目产生一定拉动。”

区域内多为住宅项目 均价8657元左右  

根据克而瑞天津提供的数据显示，近两年来，咸水沽土地市场表现一直比较低迷，尤其是商业地产，自2014年6月以来，一直没有新的供应出现。而这次津南（挂）2014-15号商服地块的出让，再一次将即将被遗忘的咸水沽重新拉回人们的视线内。克而瑞天津分析师表示：“该地块投入使用后，也将进一步丰富整个咸水沽板块的商业配套。目前，区域内无公寓及商业在售，全部为住宅产品。”

据了解，目前该地块周边在售住宅项目为钱隆学府、海河原筑、沽上江南一期、津南新城一期，其中钱隆学府报价最低，为5115元/平方米，海河原筑报价最高，为9405元/平方米，沽上江南一期和津南新城一期项目报价差不多，均价基本在8000-8730元之间。从近几年区域房价走势可以看出，2013年，津南咸水沽板块内新建商品住宅成交均价为7420元；2014年，新建商品住宅成交均价为8282元；2015年，新建商品住宅成交均价为8657元，该板块内新房房价正处于逐年递增的上涨趋势。业内人士表示，随着该区域商业、教育等配套的不断丰富，相信未来房价仍然会继续上行。