上海是优质宅地亮相 或将开启新的“土地盛宴”

楼市成交连续上扬，“暖意”被迅速传导到了土地市场。6月3日、4日两天，上海土地市场连续拍出三幅高价地块，其中闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块更是创下了今年上海土地出让总价的新高。

土地市场迅速转暖

　　时隔不到3个月，同一区域的地块楼板价上涨了3000元/平方米，这是上海土地市场迅速转暖的真实写照。

　　6月3日，华润置地与华发股份联合体摘得上海闸北区市北高新技术服务园区N070501单元09-03地块，成交价格87.95亿元，成交楼板价38062元/平方米。

　　值得一提的是，华润华发联合体在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块，成交楼板价为34871元/平方米。该地块与近日出让的地块相邻，且出让公告显示，上述两幅地块的出让条件完全一致。

　　“相比两次价格，可以看出在市场回暖的情况下房企的拿地意愿越来越强。”德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示。

　　事实上，上周上海土地市场令人关注的不止上述一幅地块。6月3日-4日，还有位于宝山大场和青浦徐泾的两处宅地成交，其中青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02住宅地块的成交楼板价更是以27309元/平方米创下了区域内的楼板价新高。

　　而据德佑链家研究部统计，今年5月，上海土地市场仅成交了3幅地块，总出让金额仅为13.1亿元。对此，多位业内人士均认为，基于近期上海楼市成交的火热，土地市场迅速转暖其实并不意外。

　　“联手”成拿地关键词

　　而开发商积极“抢地”布局，不仅推高了地块的成交价格，也加剧了未来上海楼市的竞争。

　　上海中原地产研究部高级经理卢文曦便表示，相比三、四线城市，以上海为代表的一线城市不缺需求，可见的风险要低很多，这也是房企倾向于在上海拿地的重要原因。但是，房企“一股脑”地挤进来，未来激烈的竞争或将带来潜在风险。而且这些土地价格都很高，今后产品必定会走高端路线，这对资金回笼也有压力。

　　或许正是出于这样的考虑，今年活跃在上海的土地竞买人中，房企联合体正变得越来越多。

　　以前述大宁住办地块为例，不仅最终的胜利者是华润华发联合体，参与竞拍的另外两组竞买人也均是房企联合体。而同日开拍的宝山大场镇宅地，也被招商平安联合体收入囊中。

　　“目前一线城市土地价格高，很多企业要独立拿下这种大体量地块非常困难。而除了成本方面的考量之外，联合开发的形式也会降低高价地块在开发阶段的风险。”某知名国企开发商人士告诉笔者。

　　而陆骑麟则认为，像平安这样资本充裕的企业，在联合拿地的过程中也会扮演财务投资者的角色，在一线城市土地价格节节攀升的情况下，未来房企联合拿地，尤其是联合金融机构拿地将会是大趋势。

　　好戏还在后头？

　　虽然6月伊始上海土地市场便进入“高潮”，但有业内人士认为，上海的“土地盛宴”或才刚刚开启。

　　同策咨询研究部总监张宏伟便表示，由于政策层面已经宽松，市场基本面回升的趋势已经基本明朗，此时开发商会更积极地在上海这样的一线城市加码拿地，谋求市场深耕与逆势扩张的机会。

　　而陆骑麟也表示，今年前五个月上海土地市场表现平淡，除开发商拿地不积极外，在楼市成交不明朗的情况下，上海推地的节奏也有所放缓，优质地块的出让并不多。而从6月开始，将有很多值得关注的地块挂牌出让，这或将使上海的土地市场继续升温。

　　根据公开资料显示，仅6月上海就还将有杨浦区平凉社区01E2-01、02地块、虹口区江湾镇A06-02号地块等内中环区域的住宅用地推出。此外，此前已广受市场关注的闸北区上海火车站北广场以北地块也将在近期开拍。

　　卢文曦表示，杨浦区平凉地块是杨浦滨江地区今年首度出让土地；而虹口区江湾镇地块则是江湾镇近十年来首次有土地出让，相信在当前的市场环境下，这些优质宅地还会引发市场追捧。

　　某大型房企的相关人士则向笔者透露，6月即将推出的几幅地块都是稀缺地段的优质宅地。他直言：“我们公司或将参与竞拍平凉和江湾镇地块，估计很多同行也会有兴趣，届时定会有一番‘恶战’。”