合肥六月首场土拍火热异常 五宗地揽金11.6亿元

5月15日合肥市区地块热闹出让刷新单价，6月首场土拍9日下午也延续了5月的热度。虽然有3宗地块因故延期，但成交的5宗地块多数竞争相当激烈。庐阳区成6月9日土拍主角，区域地价拍出新高1395万元/亩，而两家新房企也首次在合肥出手。

置地、文一纷纷拿地

14:30，土拍开始，庐阳N1503号地块首先登场，位于蒙城路以西、义井路以南，面积8.27亩，规划为商业服务业设施用地，参考地价460万/亩。虽然面积不大，但明显的地段自然吸引两房企争夺。不到5分钟，地价已上涨120万元/亩，两房企现场都非常谨慎。之后，也许得到了后方的强力支持，两房企才真正开始拼杀。14:50，首宗地块的价位定格在710万元/亩，被安徽国嘉置业有限公司竞得，总价5871.7万元，楼面价3043元/㎡，溢价率54.35%。据了解，该地块周边购物中心较多，具有良好的商业氛围。国嘉置业此前在合肥曾开发金潜广场等项目，成交地价中也有超过700万元/亩的。

第二个出场的是庐阳区N1505地块，位于亳州路以东、沿河路以北，面积9.58亩，规划为纯居住地块，参考价1060万元/亩也是昨日最高的，两家房企参与拍卖。不光参考价高，30万元/亩的加价幅度也令人咋舌，现场一度陷入沉默，之后又被调回10万元/亩，9号竞买人最终喊出了1080万元/亩的价格。拍卖槌落下，地价定格于此，由安徽置地投资有限公司竞得，总价1.03亿元，楼面价6480元/㎡，溢价率1.89%。无论是置地现场负责人还是业内人士，都认为是情理中的事。地块北边邻柏景湾书香阁(2013年4月27日以561万元/亩竞得)，也为安徽置地开发。

第三个拍卖的是庐阳N1504地块，位于蒙城北路以东、北一环以南，面积32.48亩，规划为商业居住，参考地价860万元/亩。就是这宗地块上，未来将建设一座不低于180米的五星级酒店。这个地块被两家房企争夺，从15:17正式进入拍卖时间，仅2分钟，地价就上涨30万元/亩。根据同策的调查测算，该地块五星级酒店造价较高，达1万元/㎡，前期投入需要约10亿元资金，有不小的运营难度。但这并未阻挡两家房企的厮杀，地块总价在现场一路突破3亿元、4亿元，最终定格在4.53亿元，单价1395万元/亩，被合肥北尚置业有限公司拿下，溢价率62.21%，楼面价4185元/㎡。据了解，这一价格刷新了庐阳区新高，比去年5月28日下午成交的1300万元/亩单价的花园街地块高出将近100万元/亩。

随后，肥东FD15-3号地块引来3家房企争夺，被文一地产以285万元/亩价格竞得，楼面价2375元/㎡，总价2.96亿元，溢价率18.75%。

两新房企高调亮相合肥

最后一宗拍卖转挂牌地块是合经区2015-001号地块，位于芙蓉路以南、翠微路以北，面积67.05亩，规划为商业居住，参考地价350万元/亩。此前，该地块本定于上月15日出让，但被临时公告调整至昨日下午出让。由于有3家房企参与，挂牌转为现场竞价。但该地块的争夺并未十分激烈，最终被合肥葛洲坝置业有限公司以367万元/亩竞得，总价2.46亿元。

除了热抢、刷新地价、运营难度不小等特点外，6月9日合肥土拍两家新地产公司的亮相引起了关注。

合肥北尚置业有限公司6月9日首次在土拍市场露面，就刷新了庐阳区地价，不由地让人想到去年首场土拍，合肥原溪置业投资有限公司以2370万元/亩价格刷新合肥地价纪录。6月9日在现场，北尚置业拿地后，婉拒了多家媒体的采访。这两家公司有共同之处，都是一露面就刷新地价，但又同样神秘。从多方渠道了解，都没有太多这两家公司以往在国内及合肥地产市场的开发记录，而两家公司也同样保持低调。

6月9日另一家新露面的公司合肥葛洲坝置业有限公司，从名称上就可以判断出其渊源。作为在上交所上市的中国水利水电国企，中国葛洲坝集团股份有限公司旗下有众多分支公司，房地产公司一直在国内土地市场有持续动作。根据6月5日该公司晚间公告，房地产公司所属上海分公司以11.04亿元竞得上海青浦区徐泾镇徐南路北侧08-02居住地块土地使用权。此次土拍是葛洲坝系在合肥房地产市场的首次亮相。