北京土地市场加速南移 南城价值正在逐步显现

自五月初以来,北京土地市场出让就再一次进入断档期,土地市场鲜有成交。而近日,土地市场终于再次启动供应,先后在北京市国土局官网上挂出8宗土地,让房企和众多业内人士看到了新一轮土地争夺战的端倪。而更加巧合的是,目前挂出的这8宗土地,无一例外全部位于京南大兴区境内,可以预见,在未来一段时间,北京土地市场重心会进一步南移,大兴将成为北京土地市场上的主战场。

配套到位,南城价值正在显现

事实上,进入2015年以来,北京土地市场重心南移的趋势就愈发明显。记者根据北京市国土局公开资料整理发现,在2015年出让的29宗土地中,有9宗地均位于城南。而其中年初时陆续出让的亚林西、白盆窑等高价地,更是位于原本不属于房企关注重点的北京西南地区。

一些业内人士指出,土地市场重心南移主要有两方面的原因,一个是因为“没有地了”,而另一个则是因为北京目前的规划所致。“由于此前城北、东等方向的土地出让频繁,开发量过大,已基本处于无地可供的状态,只有城南还拥有大量土地储备,这也是近一段时间丰台、房山、大兴包括西南部的门头沟区域成为土地供应重点的原因。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示。同时,他还指出,由于目前北京正在重修城市规划,以疏导人口为指导思想,因此也会一定影响到土地出让的节奏。

“南城的房地产开发是滞后的,房价比其他都低。南边的楼盘比较低,随着地铁投资逐步到位,南城的价值正在显现。”陈云峰分析认为,南城消费能力也很强,只不过原来没有比较好的购物中心。而大兴在轨道交通通达之后,这一情况已经发生了很大变化,目前聚集了不少商圈。“比如位于西红门的荟聚,目前运营得就不错,是一个很好的例子。而鸿坤、中粮等企业也都先后进入到了城南区域,开发商业地产”。

新出让土地以多功能用地为主

同通州、朝阳等传统土地供应热点区域相似,大兴也具有轨道交通通达、区域面积大等特点。事实上,最近两年,大兴已经成为北京土地成交最多的区域。有业内人士认为,随着北京“南城计划”的启动,高额的投资也正在改善南城的经济、生活环境,完善的轨道交通和成熟的生活配套让大兴的区域价值节节走高。

根据北京市国土局网站公开资料显示,近日相继挂出的八宗土地中,除一宗位于大兴区瀛海镇姜场村地块明确标定为R2住宅类地块之外,其余七宗土地均为多功能商业用地或住宅混合公建类用地。

“现在北京推的土地都是以产业地产为主,住宅用地的比重是越来越低的。这一方面是因为政府寄希望于靠产业地产带动周边区域发展,另一方面也同疏解人口压力有着直接的关系。”陈云峰表示。

而亚豪机构市场总监郭毅则分析认为,此番出让之所以集中在城南其实并没有太多特别的理由,主要是因为土地整理的节奏问题。而对于此番土地大多为F类多功能用地的问题,郭毅则在接受记者采访时表示,这主要是国土部门针对目前区域现状,结合具体状况有的放矢。