万科广场：土拍地价涨爆 买房还是趁早为好

5月27日，集美首个商住地块2015JP01在万众瞩目下终于开拍。此次拍卖共有禹洲，中航城，恒大等十家房企参与角逐，气氛激烈。而经过一段时间的拉锯战，新宗地最终以高达14858元/㎡的楼面价成交落下帷幕。

土拍地价攀升 助涨周边房价升温

每次土拍过后，市场最关心莫过于对未来地块周边房价的预测。而此次新地块的价值更是让人拭目以待。地价高届时房价多少？来算一笔账预测下：

楼面价14858元+建安成本3500元+管理费1000元+各种契税2000元+公司正常运转利润25%约2500元+非毛坯成本2000元=毛坯价25858元/㎡

根据惯例，每次土拍过后高地价将可能带动周边房价上涨。此次地块位于发展较为成熟的集美新城，带动作用更为明显。新宗地距离北站不到两公里,受其辐射影响更大。

而占据北站一线的万科广场，势必在价格影响中首当其冲，正是抓紧入手的好时机。

靠北站近地铁（在建） 家门口的国际综合体

北站作为厦漳泉一体化核心门户，是国家铁路网规划中“四纵四横”沿海快速铁路的一个重要客运站，日均十万人潮在此熙熙攘攘。万科广场位于北站对面，地段价值不言而喻。

北站集动车、地铁（在建）、、高速、BRT、公交5大交通优势。近来交通利好更是集中在此体现：地铁1号线开工一年，预计2018年开通。地铁4号线，打造连接北站到翔安机场轨道快线；（来自2015年4月17日海峡导报 第06版 ）南平高铁、合福高铁6月、7月开通，在北站畅连闽赣皖；福厦客运专线选定北站，2019年厦门福州未来一小时直达。（ 来自2015年4月13日厦门新闻 第06版）

在国际上，法国拉德芳斯、纽约广场都是国际都市综合体范本。万科广场自身约71万㎡，以国际综合体为摹本，打造一座商住大城。项目涵括SOHO群、大型SHOPPINGMALL、生鲜超市、甲级办公等，将吃喝玩乐、商务休闲一站解决，未来，万科广场的业主可谓是在家门口坐享综合体国际范生活。

最后一栋带户口 高性价比抢完再无

今年厦门户口调整政策让不少家庭落户厦门梦落空，但是选择万科广场相当于解决了这一难题。

厦门政策规定，2013年12月10日起在在厦门出让成交取得土地的商品房项目、2016年1月1日（含当日）起，购买厦门商品住宅，不再享有“购房入户”政策。万科广场2012取地带户口，享2015最后一年购房落户政策，更是让万科广场显得更为珍稀。

此次万科广场新品7#为最后一栋,约95-136㎡带非毛坯三四房。人性化的空间区间满足不同家庭的需要。并且万科全新非毛坯工艺，让家更为安全可靠。集合如此多种优势，土拍过后万科广场价值上升。现在购房首付只要15%起，最后机会错失不再！