上周土拍恒大高调入厦 “高价地”成其筹码

上周厦门进行的2015年第四次土拍，两幅商住地块共吸引12家房企参战，其中，集美2015JP01地块经160轮鏖战后，最终被恒大以30.94亿元斩获，楼面价14858元/平方米，成功晋级集美单价高价地。
事实上，此次土拍现高价地并不足为奇，其原因有三：

其一，市场健康上行，后市被看好。近期在政策的助推下，开发企业去库存效果明显，供求关系逐步回到正常跑道，市场回暖加速，本就健康上行的厦门市场更被看好。

其二，集美优势明显，其发展潜力是值得肯定的，也是目前市场接受度最高的区域。相较于其他区域，集美目前的存量去化周期最短，未来市场开发风险性小。而且集美在厦门楼市整体价格梯度上占有明显优势，上涨空间大，客户认可度高，也助涨了开发企业拿地的信心。

其三，房企进粮心切。此次土拍，看到参与竞拍的企业，就应该对高价地的出现有一定的心理预期。综合来看， 参与企业或处在战略发展提速浪口，或已在厦门断粮，或在厦门面临断粮，或布局福建多城觊觎厦门数载。多家企业对于土地的渴求，必然出现“高价地”。

此次恒大拿下集美高价地，从企业自身层面上来看也是顺势而为。此前，恒大重点布局三四线城市的战略发展到现在，前景不容乐观，后市压力较大。其企业土储战略早在拿下上海、北京等一线城市的高成本土地时已有所不同。从福建的战略布局上来说，恒大已相继入驻了福州、莆田、漳州、晋江、石狮，厦门这样颇具战略意义的城市尤为重要。

近阶段，恒大计划在今年上半年拿120个项目，2017年的目标销售额是3000亿元，面对如此宏伟的发展计划，遇到厦门这种健康上行的楼市环境以及集美这样优质的地块，有什么理由不吃进呢？从恒大高举高打的营销手法上来讲，高调的进驻，高价地的瓜葛，没有一个不是上佳的筹码。