河北小王庄地块花落城铁公司 区域价值将被拉升

8月5日，年内总价最高的河北区“小王庄”地块花落天津城铁港铁建设有限公司，成交价高达20.8亿元。业内专家分析，这预示着一个大体量商住产品未来将在这一区域内建成，从而填补河北区临河板块体量充足、业态丰富的产品空缺，必将吸引周边居民的关注，推动“刚需”、改善型需求群体的入市，也必将带动周边二手房板块的房产置换率。

地铁将拉动区域实际价值

“小王庄”地块挂牌编号为津北富挂2013-066号，总面积66888平方米，挂牌起始价为207500万元，是8月拍卖地块中起始价第二高的商住用地。该地块分为A、B两块地，A地块面积25386.6平方米，土地用途为商业金融业，建筑规模132300平方米；B地块街坊出让土地总面积41501.4平方米，土地用途为居住，建筑规模120350平方米。挂牌出让公告中规定，其住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例，应大于住宅总建筑面积的70%。

该地块内有地铁6号线站台及附属设施。公告规定，该土地受让人在设计、建设及运营等方面均应满足天津市地下铁道集团有限公司的地铁设施建设与运营的要求。居高的起拍价及一系列的附属要求都隐约为该地块未来主人的实力画上了框架。

目前，河北区沿河板块多为新建商品房项目，而二手房产资源较少，其相邻区域有泰达城河与海、童年河、仁恒河滨花园等项目在售，住宅均价约在20000~22000元/平方米之间。有业内人士表示，随着北运河地块项目的建设，海河两岸将形成新房和次新房项目的优劣对比。

就目前情况来看，起始楼面价为8213元每平方米已属高价位，但是地铁通车后，该区域将成为本市又一大型商圈，因此该地块很可能吸引众多房企青睐。有专家分析，随着本市多条地铁线建成通车，津城的传统地段观念将被改变，地铁沿线汇聚越来越多的教育、医疗资源，将成为高端住宅、商圈聚集地，有业内人士分析，随着地铁5、6号线的贯通，地铁将拉动该区域实际价值升值。

二手房板块尤为欠缺

二手房方面，凭借在建的地铁6号线，小王庄板块的房价有所攀升，加之部分社区属于育婴里小学学片，令目前的成交均价达到13000~14000元/平方米左右，与榆关道板块的均价水平相当，但整体的配套发展和居住环境与相邻的中山路、榆关道等二手房板块相比，都显得尤为欠缺。有业内研究机构认为，随着当前房产政策的逐渐收紧，相比从前更加谨慎，观望更加强烈，对于地块价值和周边的房产判断也更加理性。而目前的二手房价格始终维持平稳的走势，配套和房产质量依旧是决定房价的关键，周边地块的成交并不会对价格波动产生关键性影响。