90%的业主都不知道的验房知识，你了解几个?

相信很多业主在新房收房之际，都会面临一个问题：不会验房怎么办?验房没有思路，不知从何下手，无法确定房屋质量问题不敢轻易签收。那我们今天就和大家谈谈如何验房、验房时有哪些注意事项，以帮助各位业主们更好地验收房屋，防止日后出现差错。一、检查房屋证件是否齐全 收房的一个关键问题，就是确认开发商的相关证件是否准备齐全，“三书一证一表三书一证一表”是必须要有的，三书指的是《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，而一表是指《竣工验收备案表》，如果发现开发商证件不全，应等待证件齐全再做签收，切勿听信开发商的一面之词，否则房屋一旦签收，后期出现质量问题开发商很有可能拖延问题推卸责任，业主维权也比较困难。二、对房屋整体进行检查验收1、检查房屋是否倾斜业主可以从多方位对房屋整体做一个观察，确定房屋本身是否存在倾斜问题，当用肉眼不好判断时，可以借助工具测量。从地面选取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜，不应签收!2、判断房子是否存在严重裂缝或者裂缝较多的问题如果出现裂缝与墙角呈现45度以上倾斜，很有可能在不同楼层墙体的同一位置均出现一定的有方向、有规则的裂缝，表明该房屋结构上存在重大问题，该房屋存在严重的质量问题，一定不能签收!若裂缝较多但不明显不严重，可以找开发商协商修补问题。

三、对房屋各部分细节进行验收

1、墙面验收这部分尤其注意，判断墙面是否存在空鼓问题。用手握拳或者安全锤敲击墙面，如果出现沉闷的敲击声，说明是实墙，反之，如果出现空洞的响声，表明该墙是空心墙，不牢固，承重能力弱，除此之外，隔音效果也很差，若出现在卧室，你可能清清楚楚地听见隔壁动静，十分影响睡眠!

2、地面验收

观察地面是否平整、有无划痕、磨损、裂痕，如果有，应联系开发商修补完成之后验收无误再确认签字。3、门窗验收该部分主要检查门是否能无缝关闭、开合是否顺畅、没有太大声音、门窗是否破损、窗框是否有变形。

4、防水问题验收

防水问题也是业主们比较重视的一大问题，防水工作没做好，水源渗透到墙壁的边边角角，不仅给自己带来麻烦，也有可能给楼下居住的邻居带来麻烦，产生不必要的纠纷和烦恼。漏水的源头主要是厨房、卫生间以及生活阳台的位置，检测防水问题最简单粗暴的方式就是，在地面上放上一层水，经过24-48小时都楼下查看是否存在漏水现象。总的来说，验收是一个比较复杂、繁琐的过程，业主自己验房需要掌握一定的验房知识，要准备验房工具、有人协助并做好记录。即便这样，有时一些潜在问题还是很难被发现，小编建议，专业的事情应该交给专业的人员来做，选择正规的装修公司协作验房、量房，自己也省心省事一些。

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