验房很多事之123

验房其实我们应该不止停留在技术上的认知，更多的可以说是一种对房屋本意的理解。房子是用来安居乐业的，住得称心如意比什么都要好。买房子嘛，就是要住得开心，给生活带来便利，古人所说的家居风水、其实也就是天地人和，人如果心情好，做什么事情我想都应该事半功倍。

下边站在一个购房者，一位业主的视角出发，看看实际中的房子跟我们细心要过日子的人来说存在着什么的不适。(略有感受)

1.卫生间玻璃上存在预留孔安装排气扇。

这个怎么说，这个不是一个规范上的问题，我和很多搞设计、搞工程的朋友都研究过这个问题，确实根据《住宅设计规范》GB50096-2011 6.8.1“住宅厨房宜设共用排气道，无外开窗的卫生间应设共用排气道。”8.5.3也说明了“无外开窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。”都说明了，只有“无外开窗、暗卫生间”才要设置排气道及防止回流的机械通风设施，开发商在有窗的卫生间上也装上排气扇可谓是用心良苦。

但是我们担心的是1..排气扇在工作的时候会产生轻微的震动这个不假;2.一整块玻璃中间多了一个洞，那对整体受力情况会不会有所减弱?

这个也可以有不同的观点：1.玻璃在窗户的上边，不容易碰撞，也就是不动它怎么可能有问题;2.玻璃是切割好尺寸再去钢化的，不存在受力减少的问题。

在我们的实际工作当中见到90%以上的楼盘在卫生间排气装置的处理上都是在玻璃上“预留机械通风设置条件”换句话说就是将排气扇安装在玻璃上。只有10%不到的楼盘注意到这个可能存在的安全隐患，而把预留孔设置在墙上或者设置了共用排气道。这个设计我们老是觉得存在安全隐患，有时候跟开发商提及这个问题的时候他们老是以为我们在找茬，他们会问：哪个规范上说不能在窗户上安装排气扇?我们回答：没有!没有就是了，那你们还说什么?没有就不要乱说!顿时觉得自己是无奈的矛盾体。呵呵!

2.同样是卫生间，淋浴区也就是玻璃隔断门的开启方向的设计问题。

大家可以回去看看自家淋浴区的门的开启方向是：向内开?向外开?还是平推?我的猜想是70%内开，20%外开，10%平推。呵呵，内开的好处，在当今房子那么贵的情况的，卫生间的面积都比较小，内开不占地方。外开明显占地方。平推呢中规中矩。

这个笔者想说明个什么问题呢?呵呵，无非也是一个“救援时间”的问题。大家幻想一下，有一天在洗澡的时候不小心摔到了，外边的人用钥匙打开了卫生间的门，但是却被一个内开的门给挡住了，要多着急有多着急，摔到的时候或多或少肢体应该都会顶着门，影响施救。

3.信报箱的设置

一个可能被大多数人遗忘的箱子，以前还有书信来往的时候用的可能比较多，但是现在科技发达，短信，电话，E-MAIL什么都电子化!信报箱现在最主要的任务就是接收报纸。《住宅设计规范》6.7.1“新建住宅应每套配套设置信报箱”。6.7.3“设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁外，当通往投递口的专用通道设在室内时，其净宽应不小于0.6米”。

这里想说的是一个安全防盗的问题。规范要求设置在门禁外，为什么有些楼盘就设置在门禁内?这里可能是报建的时候新的规范还没有出来，但是这里我想问问，怎么分辨一个是小偷还是真正的送报人员呢?难道送报的也有咱们家门禁的钥匙?还是每一次都有安保人员跟上?这个都得注意。

呵呵，说完题目上的123再加说一个4吧，有点累。

4.排水坡度

《建筑地面施工质量验收规范》GB50209-2002 6.2.13“面层表面的坡度应符合设计要求，不倒返水、无积水;与地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏”。有两米靠尺的，可以直接靠，会出现个平整度差，如果没有大家回家可以做个泼水试验，往卫生间地漏及阳台地漏附近泼水，看看水是不是缓缓的流向地漏然后排走的，排走后地板上会不会明显留下水，这个很容易观察。

下面这张图是一个设计不合理的“踏脚”

上边是玻璃双层钢化玻璃这点不假，但是“踏脚”的坡度为什么是向阳台呢?坡向阳台的地漏不假，但是上边面积这么大的玻璃，下大雨的时候能挡多少水，多少水又沿着玻璃----“踏脚”----阳台-----地漏?如果地漏排水不及时极有可能泡到墙脚，泡到墙脚又很大可能渗进内墙，那很不好看，色差、发霉!

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