验房百科 | 新手验房需要注意哪些事项？

最近几年，维权事件越来越多，因此在收房之前的检查工作必须认真再认真，作为新手，也需要懂一些基本知识。

1. 检查“两书一表”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主，主要内容是住宅构造。

如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

“一表”是指《竣工验收备案表》。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案，对开发商有着严格的约束作用，开发商必须要对楼盘终生负责。

2. 检查墙体、地面空鼓

用空鼓锤轻敲地面诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。墙面、地面测出的空鼓位置可以逐一标注好，要及时向开发商反映，空鼓的墙面可要求铲除重新抹灰。

3. 检查渗水

对于卫生间厨房的渗水，主要看顶面有没有渗水，不管承建商做的怎么样，装修时都要重新刷防水。如果不放心，可以自己倒点水检查一下。检查墙面和门窗附近是否渗水，门窗边如有渗水现象，需要做淋水试验，查明漏水点。

4. 检查排水

检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，大家要打开水阀看排水是否流畅。

5. 检查门窗

门窗外观检查不仅影响房屋后期的居住美观效果，还可能存在质量问题，如窗框断裂、窗户漏风漏雨等。我们可以用肉眼观察和鼓锤敲击来判断洞口是否有过梁，损坏门套，长期居住上口砌块有塌落的风险，以此检测门窗密闭性能是否存在变形问题。

6. 核实建材品牌

精装修交房时，像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。

除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。