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龙湖集团半年报:几大数据直指行业未来走向

来源:掌柜财经   天津房掌柜  2022-08-29 20:15:08阅读量:16078
[摘要]保交楼、稳民生正在成为房企发布上半年财报的主要衡量指标之一。

2022年下半年,中国房地产市场俨然进入了新的下行格局:保交楼、稳民生正在成为房企发布上半年财报的主要衡量指标之一。

8月26日,龙湖集团控股有限公司公布其截至2022年6月30日止半年业绩。

数据显示:龙湖2022年上半年核心净利同比增长6.1%至65.5亿元, 经营性业务收入增26%至110.4亿元。

而在其发布的数据中,几项数据在所有行业更加亮眼,则让龙湖集团,一跃成为稳健型房企的标杆。

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龙湖半年报:几大数据行业亮眼

数据显示,今年上半年龙湖集团实现营业额948亿元,同比增长56.4%,回款率为100%,实现归属于股东的净利润74.8亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心盈利同比增长6.1%达65.5亿元,毛利同比增长20.1%至201.5亿元,毛利率为21.3%。

在市场销售方面,今年上半年龙湖集团的销售持续回暖,实现全口径销售金额达到858亿元,权益销售面积为341万平方米,权益销售金额为565亿元。

分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。

截至2022年上半年,龙湖集团在售项目覆盖全国68个城市,其中在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地,龙湖摘得城市销售金额榜桂冠,并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。

与此同时,今年上半年龙湖集团聚焦一二线城市,在北京、杭州、重庆、成都、合肥等核心城市拿下17个项目,总建筑面积为226万平方米,权益地价131亿元。

数据显示,截至6月底,龙湖集团总土地储备合计6767万平方米,权益面积为4690万平方米。此外,陈序平还在业绩会上透露,龙湖集团全年计划4000亿元可售货源,在保证回款和资金安全的情况下,龙湖会合理安排推盘节奏。

所有数据中,负债率、交付率以及融资成本,则让龙湖集团,在整个行业持续下行的格局中,更显难能可贵。

根据数据显示:截至2022年6月31日,龙湖集团净负债率降至55.3%,现金短债比达到4.07倍,平均借贷成本为3.99%,再创历史新低。

同时,在“保交楼、稳民生”工作方面,今年上半年,龙湖集团如期交付76个项目,共计5.25万套品质住宅,100%按期交付,其中超30%项目实现提前一个月以上交付。此外,龙湖还上线“云交付”,“交房即交证”等服务,升级交付体验,交付客户满意度高达91%。

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长期主义:龙湖将稳健进行到底

实际上,对于近两年来行业普遍出现的高负债率问题,龙湖集团始终保持清醒头脑,连续6年保持“三道红线”绿档水平。

凭借稳健的财务与经营,龙湖集团持续获得信用评级机构的认可,惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级,是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

据龙湖CFO赵轶介绍,龙湖集团一年以内到期的短债占比约10.1%,到年底已基本无偿债压力,集团平均融资成本进一步下降至3.99%,首次破“4”。

得益于稳健的财务表现,今年5月,龙湖集团与碧桂园、美的置业共3家民营房企一起被选定为“示范房企”,并率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。此后,龙湖集团分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS,融资渠道进一步拓宽,龙湖的融资优势进一步凸显。

8月25日,龙湖集团又发行一期中期票据,总规模不超过15亿元,发行期限为3年,将由中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债信用”)为该笔中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保。这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。

龙湖以“晴天补屋顶,雨夜赶长路”的态度,合理优化债务结构,保持资金流动性健康、安全。2022年上半年,龙湖集团累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元,融资成本维持在4%左右的水平,跟国企融资成本保持一致。

7月中旬,龙湖集团按约定时间全数赎回4.5亿美元的优先票据,至此公司年内已无到期应还债务。

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保交楼 稳民生:100%交付率与91%满意度

7月28日,中共中央政治局召开会议,会议指出“要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。”

值得注意的是,“保交楼”首次被写入中央文件。面对疫情的不稳定性、部分楼盘项目的停工、企业端风险暴露等问题,当前“稳民生”的重要性更加突出,而“稳民生”的根本在于“保交楼”,这需要地方政府牵头,金融机构、企业共同发力,保障项目顺利复工并完成交付。

根据中指研究院数据显示,2022年交付服务满意度为69.8分,同比下降2.5分,连续两年下滑后降至五年来的最低水平。除因疫情、企业暴雷等原因导致的延期交付引发客诉外,规划设计中的绿化率、园区公共设施配套等常出现与销售承诺不符的情况,对交付服务评价亦产生一定负面影响。因此,优秀品牌企业调动一切资源保竣工、保交付,“交付力”成为了当前房企的最佳品牌宣言,是房企维护品牌形象、增强市场信誉的重要保障。

交付只是第一步,品质交付才是实力,只有好品质的产品才能持续获得消费者的信赖,确立企业良好的口碑。今年5月,龙湖集团重磅推出 “以新交心”为主题的全新智善交付体系,对传统房产交付理念和实践进行了全新升级,形成了“新居所”、“新家园”、“新生活”为三大价值维度,基于当代人对美好生活的需求,以“交付”为全新的起点,为业主提供全生命周期的服务,及穿越时间与空间的善待。

对此,业内认为,在保交楼、稳民生的背景下,奉行长期主义和稳健发展的龙湖集团,或将代表行业未来的发展方向。而低负债与稳增长,也将是未来中长期内,楼市优秀企业的总基调。

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责任编辑:掌柜君

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