房地产板块逆势上扬 绿地中国地产涨近40%

　　受隔夜美股市场调整影响，港股市场早盘大幅低开，这也打压市场反弹情绪，热门的互联网和汽车板块调整居前，房地产板块却逆势上涨，其中绿景中国地产(00095.HK)和富力集团(02777.HK)分别上涨37.14%和5.83%。

　　绿景中国大幅上涨，也带动房地产板块触底反弹。该公司在日前发布2021年度业绩，其中毛利约为21.88亿元(单位下同，人民币)，较2020年的26.65亿元，同比下跌约17.9%;毛利率仍维持在较高水平的50.0%，而2020年的49.1%。

　　同时绿景中国实现总收益约43.78亿元，同比下调约19.3%;公司股东应占盈利约11.53亿元，同比下调约66.6%。

　　财报中还提及，绿景中国参与的城市更新项目包括：深圳白石洲城市更新项目、深圳黎光城市更新项目、珠海东桥城市更新项目、沙嘴项目 等。

　　其中，被誉为“旧改航母”的深圳白石洲城市更新项目备受市场关注，白石洲项目位于深圳的核心区域南山区，项目总计容面积约358万平方米。该项目启动意味着未来将为集团带来大量稳健的收入与现金流。

　　目前绿景中国旗下深圳市绿景天盛实业有限公司在20221年4月确认为深圳白石洲城市更新项目一期的实施主体，并于同年7月顺利取得施工许可，开始进行土石方、基坑支护工程施工。此外，沙嘴项目红树湾壹号二期启动拆除，黎光项目已经完成整备规划方案公示工作，集团各城市更新项目皆进展顺利。

　　根据此前报告指出，绿景中国持有白石洲项目80%的权益，预计可贡献货值约2000亿元(假设自持物业也用于销售),将会分三期进行开发，开发周期预计为8至10年。预计2022-23年该项目大概率可入市销售，随着白石洲项目的启动开发，将带动公司规模和盈利跨越式提升。

　　除了大涨的绿景中国之外，富力地产也传来喜讯。该公司宣布旗下两个债券“16富力04”和“16富力05”分别在2022年4月7日开始支付自2021年4月7日至2022年4月6日期间的利息。 以上消息增强投资者对于房地产行业的信心。

　　多政策出台刺激需求 预计房地产基本面在二季度企稳

　　中信证券今日发研报称，近期我国多地密集出台房地产放松政策，包括取消和放松限购、限贷等，也包括加快项目开发、推进货币化安置，提升预售资金使用效率，降低土地付款要求、降低预售条件等。这些政策出台刺激市场需求。

　　中信还指出，居民杠杆率处于较低水平，2021年住房交易杠杆率为37.5%，为过去6年最低，京沪交易杠杆率仅为20%左右。郑州等城市的案列也显示，放松政策对交易刺激作用明显，预计房地产行业基本面在二季度起缓慢恢复。