【博鳌现场】盛世神州基金李万明：未来所有有稳定收益的资产都可以推向REITs

　　9月17日上午，盛世神州基金总裁李万明先生在博鳌资本讨论会上提出，中国目前的公募REITs面向基础设施更多一些，但是长远来说，是所有有稳定经营收益的物业或者资产都可以推向REITs，中国也希望在往这个方向走。

　　他认为，最近控制房地产类的贷款规模这件事，可能恰恰是有利于真正的REITs的推出，或者是面向经营性物业的REITs推出。

博鳌资本“基金新语”主题讨论会

　　李万明表示，以前无论是开发商还是私企老板，有资金经营需求的时候，拿房产做抵押就可以获得一个很好的贷款，但是现在的政策不让用这个抵押做贷款，原因是它有房地产集中度的要求，它不能给房地产企业，用房子做抵押担保只是一个安全措施，但是它认为你的流向是到房地产，它都要控制，这样房地产企业就会出现资金断流。

盛世神州基金总裁李万明

　　未来会出现一个什么方向呢?传统的是通过高评估或者高估值、低收益，所以我们经常会说，住宅经营收益率只有2%，有些商业好一点的，可能有3%、5%，像潘石屹持有的写字楼，多半是在上海、北京，它大部分能达到百分之四点几，甚至也有4.5%，最近有一些写字楼的空置率也有所降低。

　　但是不管怎么样，这样的投资如果老百姓觉得持有这样的物业是合算的，不需要用钱做别的，我不需要做持有，我可以享受每年百分之几的收益。如果把这个资产卖给REITs，我们私募基金在今后的三四年就可以去布局一些这样的资产。

　　等布局了之后，未来有一定的量之后，我们自己也可以推向REITs，也可以和符合政策的公募基金加在一起，共同管理然后推向REITs。但是不管怎么样，REITs是一定会到来，但不要想着通过REITs之后把资产变现，然后产生高变现，那是做不到的，因为经营收益会决定你这个REITs卖出的价格。

　　对于很多持有物业的企业来说，未来REITs是一个很好的变现方向，国家也会朝着这个方向走，而不仅仅是对基础设施推出REITs，对商业地产也会推出REITs，期盼着这个时候到来，然后有更多的闲钱去做其它的股权投资。