【博鳌现场】陈淮：说房地产是暴利行业其实是有点冤的

掌来源：掌柜财经 天津房掌柜 2021-09-16 11:55:59

[摘要]成本很高，都是靠别人的钱挣的钱。

　　9月16日上午，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮先生在博鳌铿锵行主题讨论时表示，房地产行业成本很高，其实不能算是暴力行业。

博鳌铿锵行主题讨论

　　他现场表示，前两年媒体老说房地产行业是暴利行业，但开发商并不是暴利行业，他的确挣了很多钱，但并不是暴利，因为他是靠别人的钱挣的钱。

　　他举例说到，开发商卖房子的售价比成本高30%，但是这里面可能有15%得用于购地的重置成本，因为政府当初卖给他的可能是1万块钱1平米，现在他再重新买地的时候，可能地价涨了15%，还有10%可能要给银行，因为他卖100万平方米的房子的钱，只有10万平米是自己的钱盖的，那90万平米的钱是借的，靠借别人的钱扩大规模，每卖一平米，他可能只能挣一两个百分点，但加在一块他卖得多，显得他就成了首富。

　　他认为，房企是靠高负债，同时它要承担高利息、高融资成本和土地的重置成本不断上升，所以这30%的利润到它手里可能是3%到5%的利润，但是它的规模大，显得它的利润很高，其实说它是暴利行业是有点冤的。

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责任编辑：王爱玲

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