宝龙地产拟分拆宝龙房托基金独立上市 初步包含八项商业物业

　　8月27日晚间，宝龙地产（01238.HK）发布公告，称拟分拆宝龙房托基金在港交所主板独立上市，有待证监会根据证券及期货条例第IV部认可宝龙房托基金。港交所已确认可进行建议分拆。

　　据公告，宝龙房托基金是一个以基金单位信托形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可。宝龙房托基金是为主要在中国拥有和投资优质创收商用物业而成立的房地产投资信托基金，主要投资目标是为基金单位持有人提供稳定分派、可持续和长期的分派增长，以及提升宝龙房托基金物业的价值。

　　宝龙房托基金初步包含中国以下八项房托基金物业，皆是位于华东及华中的购物中心：上海奉贤宝龙广场、杭州临安宝龙广场、盐城宝龙广场、宿迁宝龙广场、泉州安溪宝龙广场、青岛胶州宝龙广场、洛阳宝龙广场及新乡宝龙广场。

　　截至2021年6月30日，房托基金物业的可租赁总面积约为453475平方米，评估价值为82.313亿元，平均租用率约为96.5%。共有1161个租户，其中五大租户（按每月租赁收益总额计）为截至2021年6月30日占当月租赁收益总额贡献约14.3%。

　　按照计划，宝龙房托基金将就上市进行其单位的全球发售。在若干条件限制下，合资格股东将于根据全球发售项下获提供宝龙房托基金单位的保证配额。

　　待建议分拆及上市完成后，预期宝龙地产将拥有宝龙房托基金单位50%以下。

　　宝龙地产在公告中表示，房托基金物业的日常管理职能将被委托予宝龙商业管理集团。分拆将使宝龙房托基金集团拥有一个独立的融资平台及一个扩大的股东基础，从而提高宝龙房托基金集团的融资能力；同时将改善公司在房地产行业的形象及声誉，从而提高吸引战略投资者及合作伙伴的能力。