花样年及彩生活拟分拆商管业务独立上市

　　7月26日，花样年控股及彩生活联合发布公告，称正考虑寻求将其商业及综合混合用途物业的物管业务及商业营运服务业务拆分，并于联交所主板单独上市。

　　公告称，预计分拆完成后，分拆集团将从事提供有关商业物业、综合混合用途物业、公共设施、工业物业(统称“商业及综合混合用途物业”)的物业管理服务及商业营运服务。

　　目前，花样年控股及彩生活已就建议分拆向港交所提出申请且已确认，花样年控股及彩生活可就建议分拆进行上市申请。

　　事实上，花样年及彩生活拆分商管独立上市早有准备，近期在商管业务整合上也动作频频。

　　7月6日，花样年曾通过下属子公司深圳市富昌商业服务有限公司(下称“深圳富昌”)收购了绿地控股旗下全资子公司上海绿闵物业管理有限公司(下称“绿闵物业”)100%股权。被收购标的资产绿闵物业是绿地集团在商业物业项目的指定物业管家，定位于国内一流的商业物业管理公司。

　　公开资料显示，绿闵物业成立于2019年8月，交易前分别由绿地集团和绿地金融各自持股占比51%、49%;交易完成后将由深圳富昌100%持股。

　　在花样年12.6亿元股权转让款中，除了绿闵物业外，未来五年内，绿地集团将予其总计不低于2500万平方米的商办及综合体项目物业服务面积的管理权;且交易完成后的三年内，额外还有总计不低于60万平方米，位于中国境内一线、二线城市的商业办公及综合体项目物业服务面积的管理权;交易完成的一年内，总面积约33万平方米的郑州绿地全球商品贸易港项目的物业管理权。

　　而另一家彩生活近期同样在商管业务上频频发力。

　　7月13日，深圳市花漾乐商业服务有限公司(下称“花漾乐商服”)接盘彩生活下属的商业物业企业成都彩合商业管理有限公司。近两个月，类似的商业物业股权转让已多达十余宗，资产受让方均为花漾乐商服。

　　据悉，花漾乐商服成立于2021年3月16日，注册资本100万元，由2015年在香港成立的邻里乐(香港)有限公司(下称“邻里乐”)100%持股。公司法定代表人、执行董事兼总经理是陈新禹，他的另一重身份是彩生活的执行董事及母公司花样年控股首席财务官。

　　花样年集团成立于1998年，2009年11月在港交所上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、大数据时代的业务战略布局。

　　花样年控股地产开发业务重点布局在粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈、环渤海都市圈等核心一二线城市及都市圈。截至2020年末，花样年控股的规划土地储备约3670多万平方米，已确权的有1713万平方米，城市更新项目2047万平方米。其中，花样年控股在大湾区有48个城市更新项目，而大部分位于深圳，目前深圳有27个城市更新项目在推进中。

　　花样年控股董事会主席潘军此前在2020年业绩会上表示，2021年的销售目标定为600亿元。2020年，花样年控股实现合同销售额492.07亿元，同比增长35.9%。

　　6月单月，花样年控股的销售额为约62.11亿元，同比增长3.52%;相应已售建筑面积约42.09万平方米;平均售价为每平方米约14800元。截至6月30日，花样年控股累计销售额为约281.17亿元，同比增长60.61%;相应已售建筑面积约173.6万平方米;平均售价为每平方米约16200元。

　　资料显示，彩生活于2014年6月上市，是港股第一家上市的物管公司。顶着“物业第一股”的光环，彩生活在2017年、2018年经历过并购后，近几年发展陷入瓶颈。

　　2019年公司营收增速由2018年的121.7%下降至6.4%，2020年甚至出现上市以来首次营收增速下滑。

　　彩生活2020年的财报数据显示，公司实现营业收入35.96亿元，同比下降6.46%;实现毛利12.08亿元，同比下降10.89%;实现净利润为5.42亿元，同比微增1.19%。同期毛利率为33.58%，较2019年同期下降1.67个百分点;净利率为15.07%，较2019年提升1.14个百分点。

　　截至2020年末，彩生活合约建筑面积为5.63亿平方米，其中产生收益的在管面积为3.61亿平方米。合约面积面积较2019年新增1330万平方米，规模增长延续了2019年的低迷。

　　对于此项分拆的资本安排，彩生活回应称，“商业物业管理和住宅物业管理各项管理措施、标准均为不同，分拆有利于更专业化管理及提升竞争力。”