天津世联行：天津2016年7月房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年7月，天津共供应土地39宗，其中居住类土地供应8宗。成交土地48宗，其中居住类土地成交23宗。

二级市场：2016年7月，天津一手房成交面积183.12万平米，环比上升4.41%，同比上升44.34%。一手房成交均价为12596元/平米，环比上升3.86%，同比上升10.76%。

三级市场：2016年7月，天津二手房成交面积为124.69万平米，环比微升0.60%，同比上升14.45%；二手房成交均价为11332元/平米，环比基本持平0.26%，同比上升7.29%。

总的来讲：2016年7月，天津一手房市场表现为“量价齐升”、二手房市场表现为“量升价平”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年8月1日发布的报告显示，2016年7月，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，比上月微降0.1个百分点，位于临界点。2016年7月，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月上升0.2个百分点，连续两个月回升，非制造业稳中向好，增速略有加快。

2.市场政策

2.1  中央政策

7月22日，个税抵扣房贷已确认 方案会在全国推广

政策内容：贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

全国人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。贾康对此表示：“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。比如对几套征收的问题，按照中国的特色，我认为，第一套要扣除，但是是按照家庭来扣，还是按照人均住房面积来扣，这还得再讨论。

2.2  本地政策

7月28日，天津蓟县撤销蓟县，设立蓟州区。

根据《国务院关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，市委、市政府决定，撤销蓟县，设立蓟州区，原行政区域和政府所在地不变。至此，本市县级行政建制成为历史，全市实现城区化管理，天津城市发展进入新阶段。目前，撤县设区有关工作正在有序展开。

2015年静海、宁河撤县设区后，蓟县成为全市唯一的县。在京津冀协同发展的背景下，撤销蓟县设立蓟州区，对于推进全市城乡一体化、统筹区域协调发展具有重要意义。撤县设区有利于发挥蓟县的区位优势，实现区域经济合理布局，更好地实施全市区域统筹协调发展总体战略，实现区域经济一体化。有利于进一步发挥蓟县的生态、资源优势，加快新型建材、绿色食品等特色产业发展，更好地发挥综合资源优势。有利于进一步扩大蓟县对外影响力，加快蓟县与国内国际市场的对接，吸引更多项目、资金、技术、人才。有利于进一步做强旅游业，促进旅游资源的优化整合，使蓟县成为天津旅游精品地和北京旅游延伸地。有利于加速县域内农村人口向城市和中心城镇集中，促进中等旅游城市建设。