滨海新区楼市分析（2016年7月）

一、新区成交量价分析

2016年7月，新区楼市进入暑期淡季，成交量持续下行，成交价格稳步上扬。

本月共计成交3941套，环比减量0.13%，同比减2.23%；成交面积41.35万平米，环比减6.77%，同比减2.77%；新区本月成交均价11280元/平米，环比涨4.36%，同比大涨29.97%。

新区楼市暑期淡季效应显著，成家量持续低迷，停滞不前；但成交价格在中新生态城、空港等板块价格快速上涨以及成交结构等作用下同比涨三成，新区楼市价格进入补涨阶段。

二、分区域成交分析

本月区域成交前三强依次为：塘沽成交1284套、13.25万平米居首位，成交均价10956元/平米；中新生态城成交903套、10.80万平米列次席，成交均价12360元/平米；开发区板块再度发力，成交464套、4.43万平米排第三，成交均价16970元/平米。

成交均价最高为空港18384元/平米，开发区、中新生态城、中心商务区、塘沽房价高于万元，汉沽、大港以及临港经济区均在5600-7100元/平米之间低位徘徊。

三、后市预测

新区楼市已进入暑期档，淡季时期成交量持续回落，价格出现阶段性反弹，进入补涨阶段；在成交结构性调整作用下，区域整体房价同比呈大幅上升趋势，中新生态城成交量价集中发力，领涨滨海楼市。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

2016年8月3日