我爱我家：天津租赁市场月度分析报告（2016-7）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑10.7%；月均租金价格环比上月上涨2.2%。中心城区成交量环比上月下滑12.2%；月均租金价格环比上月上涨2.5%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比均为53%。一室户型成交占比为41%，与上月相比上涨0.5个百分点；两室户型成交占比为53%，与上月相比上涨0.1个百分点；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑0.6个百分点；三室户型以上户型成交占比为0，与上月持平。

2.2. 租赁房源面积区间分析

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为42%。50平米以下户型成交占比为28%，与上月相比下滑3.1个百分点；50-80平米户型成交占比为42%，与上月相比上涨1.3个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比上涨1.9个百分点；120-144平米户型成交占比为4%，与上月持平；144平米以上户型成交占比为3%，与上月相比下滑0.1个百分点。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比，河北区成交占比波动幅度较大，与上月相比上涨6.4个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.2-3.9个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为35%；而和平区和红桥区占比最低，约为7%。与上月相比，南开区、和平区、河北区和红桥区成交比例分别上涨了0.3、0.5、6.4和0.2个百分点，河西区和河东区成交比例分别下滑了3.5和3.9个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

7月陪读需求接踵而来  租赁热潮此起彼伏

据我爱我家7月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑10.7%；月均租金价格环比上月上涨2.2%。中心城区成交量环比上月下滑12.2%；月均租金价格环比上月上涨2.5%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月交易量与上月相比有所下滑主要是由于本月毕业租房需求热度逐渐降低，使得租赁市场整体交易量有所减少，但预计随着开学季的来临，陪读需求将陆续进入市场，为租赁市场注入了新的活力，使得整体市场逐渐活跃起来。

价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，但是随着优质房源消化速度不断加快，房源供给量会逐渐减少，供不应求的现象会随即出现，部分优质片区优质房源的租金价格会随之小幅上扬，所以我爱我家市场研究中心建议一些有陪读需求的租房者抓紧时间寻找适合自己的房源。